对个人首套住房贷款，近期多个城市的多家商业银行重启利率九折甚至八五折优惠，具体优惠幅度要根据申请人个人资质、房源情况、贷款总额及借款年限等因素综合判断。多位专家和业内人士分析，首套房贷利率优惠“重现江湖”将降低刚需购房者购买成本，可能推动刚需购房者加速入市。
中央调控楼市的政策发生了变化吗?没有。温总理不止一次严厉表态调控房价，表明中央调控楼市的决心并没有动摇，调控政策也未松动。
显然，此时房贷利率优惠“重现江湖”是部分银行的主意。据分析人士称，抛出房贷利率优惠措施有利于为刚需“减负”。这话的意思是：房贷利率优惠“重现江湖”是个民生信号。
事实上，根据银行开出的条件，刚需购房者很少能享受到优惠。因为申请优惠要根据申请人个人收入、学历、工作单位、房源情况、中介等因素综合判断，“优中选优”，给予资信状况好的人。刚需购房者根本无法满足银行开出的条件。而成功人士、有稳定且较高收入的人、炒房团和开发商就大不一样了。
另外，中央坚决调控楼市，房价已步入下行通道，刚需购房者凭什么这时买高价房?他们更愿租房。中央大力投入建设廉租房，既是满足“住者有其屋”的租房需求，也是鼓励更多的人租房。相反，这时买房，房价下跌，就亏大了，小心被忽悠。
