日前，市场传出了多家中外资银行首套房贷利率标准松动的消息。消息称，北京、上海两地中外资银行中，有多数银行首套房贷利率已从之前的“上浮”改为“基准利率”，甚至部分银行对于优质客户的首套房贷利率还会有“八五折”优惠。这在很大程度上刺激了楼市，对此有不少业内人士也纷纷对未来楼市的走向进行了预测，甚至有不少开发商也由此开始了新一轮的捂盘惜售，意在夺取楼市回暖后的利润空间，那么房贷回归基准利率甚至以下，能否真能刺激楼市回暖呢?
赞同派 房贷利率下调降低购房成本，可刺激楼市回暖
反对派 楼市调控不松动，利率松动难以支撑回暖
中立派 楼市是否迎来回暖，还要看未来市场表现
记者感言 房贷利率回归基准不代表调控放松
在现行调控政策的基调下，房贷松动现象显然并不意味着开发商将迎来好日子。因为就在传出首套房贷利率松动消息的同时，温家宝总理在国务院会议上指出，“巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。”这是自2009年楼市调控以来，温家宝总理第五次提及促进房价合理回归。如此明确的政策导向，表明今年房地产调控不会放松。去年一些银行提高首套房的首付比例和利率，显然是基于自身盈利能力的考虑，与政府调控方向并不一致。今年，部分银行首套房贷“回归”基准利率，也并非释放调控放松的信号，更不是与调控政策唱反调，毕竟鼓励刚需和改善性需求原本就是调控的应有的意义。
