等额本息与等额本金还款方式的区别
等额本息：每月还固定额
目前在商贷当中，使用最广泛的是等额本息还款法。这种还款方式就是按按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额。
华夏银行佛山分行个人业务部经理龚小姐告诉记者，等额本息法的特点是每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
举例来说，假设需要向银行借款60万元，还款年限为30年，按照目前商业贷款基准利率，选择等额本息法，每个月还4011.98元。还款总额为1444313.94元，其中支付利息款金额为844313.94元。龚小姐说：“等额本息法所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年轻人，可以采用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。”
等额本金：先苦后甜
等额本金还款也是一种比较常见的还房贷的方法，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。据了解，等额本金法的特点是每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款的总月数均分(等额本金)，再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，尔后逐月减少，越还越少。
同样假设向银行借款60万元，还款年限为30年，按照目前商业贷款基准利率，选择等额本金法，第一期还5191.67元，到最后一期(第360期)还1676.46。还款总额为1236262.5元，其中支付利息款金额为636262.5元。所支出的总利息比等额本息法少。龚小姐表示，该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
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