银行人士称，现在银行对于房贷的利率优惠不再统一规定，而是基本保持“一事一议”，即按客户资信等级、风险能力，甚至所在地区房地产风险状况等方面进行评估，最后进行利率定价。此外，在一些信贷额度稍紧的银行，只有和银行有合作关系的开发商或地产中介介绍的客户才有可能获得利率优惠。
吴昊指出，商业银行的房贷政策目前仍以“认房又认贷”为主，对于有过贷款记录的借款人来说，即使已经卖了房子，再次买房贷款仍会被认定为第二套。“而且，银行所谓的优质客户常常有诸多的要求条件，比如有的银行规定连续几年存款达50万元以上的才算是优质客户。所以普通客户要想获得8.5折的利率优惠非常困难。”
