是否属于首套，银行如何认定？
第一种情形，是卖掉家庭所有住房——不管有多少套，且这些住房以前都没有办过按揭贷款。在此种情形下，市民新购入的那套住房，在银行处一般是可以视作首套房的;按照目前银行的房贷政策，多数银行可给予三成首付、9折利率的优惠，个别银行还能给予8.5折的优惠利率。
第二种情形，家庭现有一套住房，当时买入时申请了按揭贷款。那么，现在将这套住房的按揭贷款结清并卖掉后再买一套，新买的那套住房，一般会被银行认定为家庭第二套房，其首付至少需六成、房贷利率要在基准利率基础上至少上浮10%。
第三种情形，家庭现有两套住房，其中一套有按揭、一套无按揭。这种情形等同于第二种情形，售后再买的那套住房申请房贷会被认定为第二套房。
第四种情形，家庭现有两套及以上的住房，且均有过按揭贷款——不管现在有没有还清。现在把这些住房全部卖掉，新购的那套住房会被银行认定为“三套及以上”住房，购房者只能选择一次性付清房款，而无法在银行处申请到按揭贷款。
