对因贷款利率上浮而不得不增加购房成本的刚需族来说，银行首套房贷回归基准利率无疑是个好消息。记者近日获悉，马鞍山建行、农行、中行、招行等金融机构首套房贷纷纷回归基准利率，也就是5年以上期贷款利率7.05%。对购房者而言，回归到基准利率的首套房贷款，相比于之前的1.1倍及1.05倍利率，无论是月供还是总利息方面，还款压力都会相应减少。以之前的1.1倍对比基准计算，100万元贷20年可省利息10万多元，50万元贷20年要省下5万多元的利息。不过，对利率回归基准利率之前签订房贷合同的市民而言，将享受不到这样的优惠，仍执行上浮利率。
多家银行回归基准利率
日前，工、农、中、建四大国有商业银行提出，为贯彻落实差别化住房信贷政策，首套房贷利率将全面回落至基准利率之内。记者走访马鞍山各银行了解到，多数银行已接到上级行通知，首套房利率已经回归基准利率。“建行从3月份就开始执行首套房基准利率了，”马鞍山建设银行个贷中心程家富主任介绍说，之前建行对首套房利率实行上浮5%的政策，利率约为7.4%，“已有不少贷款人享受到了基准利率”。
不光是建行，记者还了解到，马鞍山中行、农行、招商银行等金融机构，目前对首套房均提供基准利率。而在这之前，各家银行首套房贷均有不同程度的上浮，大致上浮10%左右，也就是7.755%。
那么，在银行执行基准利率之前签订房贷合同的贷款人来说，能否享受这样的优惠呢?“一切以合同约定的利率标准执行。”程家富介绍说，目前银行对房贷利率的管理，均依照合同执行。
据了解，本次基准利率仅是对首套房，也就是保护刚需。对二套房，各家银行均执行老政策，利率上浮15%-20%左右。一位业内人士认为，首套房回归基准利率，反映了国家在抑制投机需求的同时，保护刚性需求，保障楼市长期健康发展。
刚需升温利好楼市
随着气温回升，楼市也有回暖迹象。随着开发商纷纷推出各类促销活动，刺激了刚性需求，楼市呈现放量现象。
从三月底举行的马鞍山春季房展会来看，无论是开发商还是市民，对今年楼市都抱有了乐观的预期。尤其是刚需一族，今年可谓利好不断，除了开发商的优惠促销活动外，房贷利率下调也是好消息，意味着购房成本的降低。以50万元20年期等额还款为例，若按基准利率计算，利率是7.05%，月供为3891.52元，利息总额为433963.67元;按照1.1倍利率计算，利率是7.755%，那么月供为4106.29元，利息总额485508.46元，相差51544.79元。也就是说，购买首套房，如果贷款50万元，20年归还，仅利息就能省下5万多元。房贷计算器>>http://www.edai.net/dkjsq/
