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阜阳市各大银行首套房贷回归基准利率

作者:佚名
时间:2012年04月09日 10:16 来源:阜阳新闻

今年2月份以来,外地纷纷有报道首套房贷回归基准利率的新闻,而阜阳一直未见动静,令许多购房刚需族十分失望。

而刚进入4月,情况发生了变化。记者近日获悉,我市中行、农行、工行、建行等金融机构首套房贷纷纷回归基准利率,也就是5年以上期贷款利率为7.05%。这意味着市民购买首套房的成本将大大减少。

多家银行回归基准利率

今年以来,为贯彻落实差别化住房信贷政策,工、农、中、建四大国有商业银行宣布,首套房贷利率将全面回落至基准利率之内,不少地方随后响应实施。

但由于各地社会经济发展水平不一,我省执行时间未定,所以阜城市民一直未享受到此项优惠政策。

日前,记者走访阜城各商业银行分支机构了解到,多数银行已接到上级行通知,首套房利率已经回归基准利率。

“农行从上月底就开始执行首套房基准利率了,已有不少贷款人享受到了基准利率。”中国农业银行阜阳分行个贷中心工作人员介绍。

不光是农行,记者还了解到,阜城的中行、工行、建行等金融机构,目前对首套房贷均提供基准利率。而在这之前,各家银行首套房贷均有不同程度的上浮,大致上浮10%左右,也就是7.755%。

那么,在银行执行基准利率之前签订房贷合同的贷款人来说,能否享受这样的优惠呢?

“一切以合同约定的利率标准执行。”一银行工作人员介绍说,目前银行对房贷利率的管理,均依照合同执行。

据了解,本次基准利率仅是对首套房,也就是保护刚需。对二套房,各家银行均执行老政策,利率上浮15%-20%左右。一位业内人士认为,首套房回归基准利率,反映了国家在抑制投机需求的同时,保护刚性需求。

利好楼市但影响较小

首套房贷回归基准利率,对购房者来说,到底带来了什么好处?

业内人士为大家算了一笔账:以50万元20年期等额还款为例,若按基准利率计算,利率是7.05%,月供为3891.52元,利息总额为433963.67元;按照1.1倍利率计算,利率是7.755%,那么月供为4106.29元,利息总额485508.46元,相差51544.79元。 也就是说,购买首套房,如果贷款50万元,20年归还,仅利息就能省下5万多元。

如此利好,会不会带动楼市大幅回暖?

“利好楼市,但影响不太大。”中国银行阜阳分行个贷中心的刘亮认为,许多阜阳人买房,不会去细算多少年能省下多少利息,而更在意的是房价是否合理,首套房贷回归基准利率对部分刚需族来说有一定的促进作用,但远不如房价下跌对他们的刺激作用大。

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