今年，国家坚定不移继续实施楼市调控政策。一方面房价未来的走势暂不明朗，一方面租房成本日益攀高，这让不少人备感纠结。那么，买房与租房，究竟哪个划算?
买房：30年后拥有一套房产
长春市民杨璐在一家杂志社上班，月收入2000多元。
2010年年底，杨璐动了买房子的念头。
“工作在长春，以后结婚自己也得有个窝啊。”于是，在父母的资助下，她以商业按揭贷款(30年)的形式在长春市春城大街附近购得两室一厅的房产，面积88平方米，单价6500元/平方米，总房价57.2万元，月还款2200元。
“还好是父母帮我还贷，要不然我这点工资就不剩啥了。”杨璐说，买房的前期投资也是一笔不小的支出。
具体费用如下：首付款18万元;契税、公共维修基金、采暖费等入住费用约2万元。算下来，还清贷款后，杨璐的这套房产总投入为70万元。
“最近正在忙着装修，要是加上15万元的装修费用，总投入就85万了。”杨璐说。
她说，虽然家人和自己都要为房子付出，但30年之后，她至少能拥有自己的一套房产。
租房：30年后仍是初始资金
据了解，杨璐购房所在小区的两室一厅精装修房子，市场上的出租价格为1800元/月，年租金2.16万元。若先期投入的35万元不买房而选择租房，她的资金会有怎样的变化?
对此，浦发银行西安大路支行副行长刘禹给算了笔账。
他说，如果选择租房的话，杨璐手中的35万元，扣除年租金剩余32.84万元。以投资较为稳健的银行理财产品为例，30万元起点的理财产品预期年化收益为5.8%左右，年收益约为1.9万元。如此的年收益还抵不上一个年度的房租钱。而30年过后，杨璐手中的钱仍为最初的三十几万元，增值并不明显。30年间，她累计房租费用为64.8万元。
“此外，租房也要考虑一些不便之处。比如说，房东提前收房，自己没有归属感，不能随意置办家电等生活所需。”刘禹说。
结论：买房衍生效益多
那么，到底是买房划算还是租房划算呢?
刘禹认为，房子是人们安身立命的居所，同时，也可以借此实现资产的保值增值。
尽管杨璐花费70万元购买房产，加上装修，总费用是85万元，但在将贷款还清后，她将享有房子剩余几十年的使用权。若条件允许，也可考虑“以租养贷”的方式。此外，“以房养老”也是不错的选择。
另一位银行相关人士也同样认为，与租房相比，买房更划算。不过，他提醒，无论买房、租房都要根据自己当前的经济能力做好适度规划、量力而行。
