买房置业是很多人一生当中的头等大事，但是在买房过程中总有一部分消费者在购买后才发觉自己落入陷阱，当其千方百计要求开发商退房时，对方却以种种理由拒绝退房。那么，消费者该如何维权呢?律师提醒，只要购买的新商品房出现以下四种情况，消费者可以决绝的选择退房。
面积误差可退房
案例：2010年5月，胡女士在某楼盘购买了一套三居室的房子。 合同约定：房屋建筑面积为120平方米，按建筑面积计价，每平方米5000元。合同签订后，胡女士支付了全部购房款。2011年2月，该房屋竣工，经实际测量建筑面积只有108平方米。随后，张女士起诉至当地法院。法院经审理，支持了胡女士要求开发商返还已付房款，并支付利息的诉讼请求。
律师点评：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在 3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; (二)面积误差比绝 对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。本案中涉及的房屋面积误差比为10%，远远超过3%，胡女士主张退房，并要求开发商退还购房款及利息，理应得到法院支持。
擅改设计可退房
案例：去年1月，唐女士在某小区看中一套商品房，后与该小区开发商签订了一份购买合同。根据合同所附平面图，唐女士所购的商品房两间卧室均有一个宽宽的落地窗。然而交房时，她却发现原设计中的两个落地窗，一个被完全封死，另一个则被改成了一个防火门和一个防火窗。唐女士认为开发商擅自变更房屋设计，故找到开发商要求退房并赔偿损失。法院审理后认为，开发商擅自变更房屋设计已构成违约，遂判决开发商退房并赔偿唐女士相关损失。
律师点评：我国《商品房销售管理办法》第24条规定：房地产开发企业应当按照批准规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。本案中，开发商严重违反上述规定，其行为已构成违约，故唐女士有权要求退房并赔偿损失。
延期交房可退房
案例：2010年6月8日，夏女士购买了一套商品房期房，合同约定于次年9月1日前交楼。合同签订之日，夏女士交付了30%的房屋首付款，其余部分采用贷款的方式支付。在贷款获得审批后，夏女士开始按月向银行还贷。可开发商却没有如期向夏女士交房。夏女士找到开发商，开发商表示可以按照合同约定按日支付迟延履行违约金。就这样拖了9个多月，开发商还是没有向夏女士交钥匙。夏女士向法院提起诉讼，要求退房并赔偿损失。法院审理后，依法支持了夏女士的诉讼请求。
