首套房贷利率打折了，对表面平静的楼市来说，无疑是颗重磅炸弹。社会不同的基层纷纷发表见解：“乐观”的专家认为，首套房贷的下降在一定程度上会促涨楼市的销量，对房价的反弹并无多大影响。也有专家表示反对，房贷利率的下调，正中开发商的下怀，会给楼市带来新一轮的购买高潮，房价可能不降反小回升。
房价还远没有回归到合理的位置，首套房贷利率的下调犹如催化剂，楼市的不明朗促使不少购房者出手，过半的网友表示会提前出手。
国家调控房地产的决心坚定，开发商无“歪路”可走，唯有降价才能保障销量，有房产业内人士称，“政策一天不放松，房地产就一天没好日子过。有购买需求的人很多，但很大一部分在观望着新一轮的降价，不降不行。锡城金三的楼市，走俏的就是那些平价楼盘，像洛城水韵花园、中邦城市花园。”
首套房贷利率突现85折，开发商的心态如何？
他闷笑了下，“老实说，楼市的房价总体上还处在一个僵持的阶段，降价的大权主要还在开发商的手中。像前几年政府也调控过，但最终的效果你们也看到了。首套房贷率的下调，实质是一种共赢，刚需族的房贷压力减轻了，一定程度上也保障了房价不会大步。”
如何看待业内热议的7折房贷？
“7折房贷，我个人认为实现的几率微乎其微，国家对房地产的调控政策是不会允许“明显的救市行为存在的”。站在营销策略角度上，反倒希望外界传言首套房贷利率即将上调，这样会更刺激购买者加快出手的进程。”
首套房贷利率85折究竟能省多少？
瞿安新给购房者举了一个例子：如果一套房子的总价250万，首付四成100万，组合贷款150万(其中公积金贷款50万、商贷100万)，贷款期限为20年为例，基准利率的情况下共还贷265万元，8.5折共还贷250万元，以此简单换算则首套房贷8.5折相当于房价下降4%。房贷计算器>>http://www.edai.net/dkjsq/
根据相关数据中心不完全统计，截止到3月29日，无锡商品房成交均价为7687元/平，按照上述的首套房贷8.5折相当于房价下降4%，实际房价为7380元/平，每平方米仅下降307元。且不论与之前的锡”总理房价“5273元/平相差甚远，这远不是购房者的合理价位。
房价还远没有回到合理位置，这是不容抗争的事情，银行利率下调的部分，实际是变相的降低房价，不过这部分是由银行来买单的，而非开发商。但是这与开发商的价格直降有存在着差别的，利率不定期的上下浮动比一次性固定房价的不确定因素更多。有专家认为此时首套房贷利率的下调在将来很可能会增加购房者的购买成本，刚需族尤其要谨慎考虑。
