房价降，贷款利率又有优惠，这着实让不少购房者眉开眼笑。但记者还是要提醒各位购房市民，在与银行商定按揭事宜时，一定要多留个“心眼”，详细了解申请房贷利率优惠是否有附加条件。根据过往购房者的经历，记者现将银行可能存在的附加条件一一列举。
附加条件1：
购买一定数额的理财产品
贷款时，银行方面可能会要求借贷人购买一定数额的理财产品，才能享受一定的利率优惠，否则就会按照原利率执行，或是拖延贷款的审核时间。这种现象不仅会发生在个人住房贷款上，企业贷款也会遇到。尤其是在信贷缩紧，贷款紧俏时，情况尤为突出。
实例：蒋小姐就遇到过类似的情况。去年“限购令”后，银行的信用额度收紧，很多银行都上调首次购房的贷款利率。买房的蒋小姐在咨询过众多银行后，发现某银行的房贷利率不但没有上调，还可以申请5%的优惠，这可乐坏了蒋小姐。可随后她便发现，优惠利率是有附加条件的。银行人员告诉她，可以申请95折利率优惠，但要同时购买5万元的理财产品。“这其实是将优惠的部分转移到了理财产品上，反而不合算。”蒋小姐告诉记者。最终她选择了工商银行申请基准利率按揭贷款。
附加条件2：“手续费”
“手续费”是指按借款额缴纳一定比例的费用。
实例：有购房者向某银行申请按揭贷款，全部手续办完后，被告知要收取贷款总额1%的费用，作为手续费。银行方面还表示，不交手续费便不能放款。还有购房者在申请贷款利率优惠时，银行方面要求缴纳借款额1%的费用，并再购买借款额1%的理财产品，以此为附加条件，才可获得贷款优惠
附加条件3：客户级别
根据客户的存量房贷余额、家庭净资产等情况评定客户级别，并以此决定优惠利率的幅度。
实例：2009年，央行5次降息，商业房贷利率下限可以打七折，但在优惠利率的执行上，各家银行的门槛高低不一，仅有少部分可自动调整，部分银行的利率优惠具体到操作层面还须客户跟经办行联系来定。
有部分银行向客户表态，优质客户可享7折优惠，言下之意就是普通放贷客户必须转成优质客户，成为优质客户就必须通过购买相关理财产品、办信用卡等方式升级。之前有报道称，客户被要求办理10张信用卡来获得7折的利率优惠，后经过与银行方面的协商，最终办理了4张。
其他门槛：
1、申请房贷办理首套房房贷时间随利率而定。利率高，办理时间则会缩短很多。
2、想快点办房贷先交5万买保险，才能享受8.5折优惠;否则只有等，而且8.5折取消。
