在各方普遍欢迎房贷利率优惠的呼声中，也有人提出了质疑：房贷利率优惠真的有着数吗?着数的天秤究竟倾向了谁?
记者在采访购房者时发现，大部分购房者面对直落的房价和优惠的利率，心里春光洋溢的同时，也存在一种潜在的担忧：销售状况提升，开发商见好就收，停止降价怎么办?贷款利率回归基准甚至有优惠，但谁能保证在按揭20年、30年里，国家和银行能够一直保持这种利率不上调呢。究竟能有多少实质性的优惠，谁也说不准，购房者们也是一片茫然，只是在房价、利率双重利好的刺激下，选择入市或准备入市。“长远的事我也不清楚，只是目前入手，确实比去年着数很多。不管利率今后几十年如何调整，至少现在买楼沾了房价优惠的光，实惠不少。”购房者罗先生告诉记者。
日前，被称为“房地产平民代言人”的易宪容，在媒体发表题为“首套房贷利率优惠可能‘帮倒忙’”的评论。他在文中指出，对于首套住房购买者，采取一些优惠政策，是现代成熟市场国家的惯例。但是，优惠政策不仅要看其包括的内容是什么，而且还要看在什么时候进行。如果时机不合适，优惠政策则可能帮倒忙，或是把他们推入增加购买成本的火坑。
此外，他认为，当前银行对首套住房购买者的利率优惠，有利的是房地产开发商、住房投机炒作者、地方政府及银行，不利的是购房者和整个社会。现在国内多数住房市场的性质正要开始转变但没有转变，还是以投机炒作为主导，这个时候银行以优惠利率鼓励首套购买住房者进入市场，实际上就是希望这些首套住房购买者来接国内这个巨大房地产泡沫的最后一棒。
