全国多个城市近日频繁传出首套房贷利率重回打折时代的消息，其中，广州已有银行给优质客户8.5折利率优惠，北京、上海出现最低9折。在部分股份制银行利率打折的刺激下一些国有银行开始蠢蠢欲动。其中，北京地区首套房贷利率，农行、中行最低九折。
那么沈阳地区的情况又如何?昨日，记者以客户身份致电咨询沈阳农行、中行等多家银行，得到的答案是还是执行基准利率，看来想要在国有银行享受打折利率还要等等。
传言：
“转按揭”可使贷款低利息？
记者了解到，目前沈阳多家银行首套房贷利率“松绑”，甚至有个别银行有条件的可享9折利率。这对于即将购房的市民来说当然是好消息，可对于那些以基准甚至上浮的利率办理完贷款手续的市民来说，无疑是雪上加霜。
有人算过一笔账：假如一家庭购买首套房，贷款50万元，20年还清，今年按9折利率贷款，将比去年另一个按1.1倍利率贷款的家庭，少还10万多元，假设房屋总价100万元，就相当于房价下跌近一成。因此，很多没有来得及搭上优惠利率“班车”的存量房贷客户都在询问：“有什么办法可以改成优惠利率吗?”
市民孙先生就是其中一个，去年自己排了很久，才以上浮5%利率标准申请了首套房贷，现在看到银行回归基准，还有进一步下调的可能，不禁大受“刺激”。
不过，同事提出一个建议：可以通过转按揭的渠道，也许能享受到优惠利率。这多少让孙先生心动不已，但事实确实如此吗?
说法：
多数银行暂不办“转按揭”
中国银行相关工作人员向记者解释说，“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。这种做法相当于换了一个“借款人”。目前，这种贷款不能换银行，也不能转为公积金贷款。
昨日，记者就转按揭问题咨询多家银行，大多表示目前转按揭业务不能操作。一家股份制商业银行的相关人士表示，房产贷款利率以签订按揭贷款合同上的规定为准，当合同签订之后，利率只会跟着央行加息或减息而产生变动。哪怕未来几个月里银行再加大利率优惠的力度，也只对新客户有利，不会降低存量客户的利率水平。
一银行内部人士透露说，去年由于资金面紧张，房贷利率一度走高，如今即使适度回调，银行也可保证盈利，且有利于做大业务量。如果购房者签订的是基准甚至1.1倍利率的合同，那么在资金允许的情况下，可以选择提前还贷，越早还掉越能避免更多的损失。
