据了解，目前首套房贷利率均已普遍放松，大多数银行已执行基准利率或有一定优惠折扣，但并没有出现8.5折的优惠。而日前有传闻说一些央企将不计代价7月前清空存量房。倘若这样的传闻属实，那么购房者现在盲动并不合算。
8.5折优惠很难成主流
据记者调查了解，目前大多数银行还是普遍执行基准利率，但对于优质客户会有一定的优惠力度。 某国有大行信贷部的工作人员告诉记者，对于近日传闻个人首套住宅贷款可以给到8.5折优惠的消息，其也给予了正面回应。首套房的具体优惠幅度本来就不是一成不变的，具体还要看房源是否为新房、贷款总额以及申请年限来综合判断，尤其是客户的资信情况。据该工作人员了解，目前首套房85折的优惠并不普遍。
在今年“两会”上，央行副行长明确表示，将确保首套房实行差别化利率优惠及保证个人首套房贷款。而在此前，工农中建四大行也曾在北京召开的座谈会提出，首套房贷款利率要“在基准利率之内”合理定价。有专家对此认为，让刚性需求购房者享受首套房贷款优惠政策是有必要的，未来各地都将会有银行陆续跟进打折优惠的政策。
不过一位业内人士在接受记者采访时坦言道，8.5折甚至7折的利率优惠可能会有，但很难成为主流。一些银行的优质客户或许能享受这样的折扣，但这毕竟是少数。倘若银行给出8.5折优惠的话，风险将进一步加大。而根据央行消息，虽然最近一轮楼市调控力度空前，但从未要求取消首套房贷利率优惠。房贷利率会否进一步下调，甚至回归7折利率，还要再看央行的表态，而如何保证首套房贷利率优惠政策得到落实，及时获得放款审批，还需要形成可控可操作的规范。
购房者现在盲动不合算
日前有传闻称，近日一些央企内部发文通知全国各地分公司，不惜降价也务必要在今年7月前卖完手上所有存量房，据猜测监管部门或许会在6、7月出台一些重磅型的调控政策，导致央企开始甩货快跑。倘若这样的传闻属实，那么房贷优惠获得的利益和房价的预期下跌空间相比，完全不值得购房者盲动。在这样的情况下，购房者急于贷款买房并不合时宜。
日前，5家标杆地产央企陆续发布了2011年年报，有4家地产央企营业额增长势头都出现了不同程度的放缓。同时五大地产央企的库存激增三成，超过3000亿元。不少业内人士称，存货的增大不仅加大了房企的经营风险，也会影响到部分房企的经营策略，若不采取积极的营销策略，2012年房企的去库存难度只会增不会减。
不过对于这条消息，不少业内人士表示，出台新的重磅调控政策可能性不大。中国社会科学院金融研究院研究员易宪容表示，此传言经不起仔细推敲。央企库存房量大造成资金紧张，在7月销完库存是属于市场正常的调整行为，和政府出台调控政策没有必然的直接联系。
