首套房贷利率该优惠吗？
年初以来，房地产政策出现定向微调，首套房贷款利率逐步回归基准利率。而在全国两会期间，央行要求“确保首套房实行差别化利率优惠、保证个人首套房贷款”。这一房地产金融业务的重要信号，引发了社会各界的广泛讨论。
在经历了近两年的严厉调控之后，房地产投资投机性需求得到有效抑制，楼市进入刚性购房者时代。首套房贷款直接关乎刚性购房者的利益，是否实行利率优惠将对楼市产生一定影响。众所周知，利率优惠有利于减轻购房者的负担。但同时值得关注的是，首套房贷款利率优惠，也引发人们对房地产政策松绑的担忧，将会减速房价下降。
利率是否优惠引发争论
两会期间，万达集团董事长王健林曾提出议案，呼吁首套房贷款恢复7折利率。王健林称，此举目的“在于保护刚需”。他说，调控的目的在于防止泡沫对中国经济的损害，以及保护购房者的利益。而目前，即使房价下降20%，老百姓也得不到优惠。
王健林算了一笔账：2011年全国房价均价5400元，调控之下，各大银行都恢复了基准利率，甚至还有上浮，即使全国房价平均降20%，也就是每套房降10.7万元，但恢复了基准利率，贷款10年，利率上浮把房价下降的好处都拿走了，银行才是真正的受益者，老百姓拿不到真正的好处。
不过，这一观点也受到了质疑。着名财经评论人吴其伦认为，恢复首套房贷款利率7折优惠不但不会保护购房者利益，反而是在“很大程度上伤害了首次购房者”。
在吴其伦的五大理由中，有几点值得关注。首先，给首次购房者降首付及利率的实质是松绑调控政策;其次，降低首套购房者首付比例并给予优惠利率，势必诱使很多普通民众投身购房大军，这必将导致成交大量增加。大量的成交将在很大程度上缓解开发商的资金压力，房价下跌步伐将减缓，甚至可能出现止跌或上涨的状况。另外，若畸高房价不降，即便给老百姓降低首付及利率，也不能令老百姓买得起房。
