近日，北京一些国有商业银行对首套房房贷利率出现“松绑”迹象。对此，有人认为，“松绑”是给市场吹“暖风”，恢复房价上涨势头。那么“松绑”到底会对房价产生什么样的影响?
“松绑”出现在房价下行的敏感期内。根据国家统计局3月18日公布的最新数据，2月份，北京新建住宅价格、二手房价格、同比涨幅均出现下跌。其中，在新建住宅价格方面，房价自2009年7月起就一直维持上涨趋势，并在2010年5月以同比22%的涨幅创下历史新高。而在此之后，受政策调控的影响，其同比涨幅的幅度不断下降，到了2012年1月时仅微涨0.1%，而2月则出现了32个月以来首次同比下跌，跌幅为0.4%。但无论是从房价下跌的时间还是幅度来看，下跌的局面还未完全形成，因此，人们担心，首套房贷款利率松绑会对刚刚形成的房价下降趋势带来冲击。
同时，不得不承认的是，即便经过漫长调控，北京房价还是难令群众满意。有业内人士表示，目前房价正处于螺旋式下降阶段，在很多波段都出现反复的情况，下降速度不仅慢，而且幅度也较小。形成这一局面的原因，不仅有房地产开发企业过去积累了一定资本，能够进行“死扛”，更有购房者心理预期的反复。以2月第三周为例，北京住宅网签成交量为4417套，其中新建住宅签约2737套，上涨了219.4%。
成交量的大幅回升能否带动房价上行?就在本月，北京城建位于房山区的某楼盘项目打出了“12900元/平方米”的团购价格，这引来部分已购该楼盘的老业主维权。据记者了解，此前该项目单价为16000元/平方米。链家地产市场研究部统计，3月初十多个近郊商品房项目销售价格已接近或跌落每平方米万元，这些项目主要集中在昌平、大兴、房山、通州、顺义，其中高教新城降幅高达25%，已从1.5万元/平方米左右的价格区间，滑落至1万元/平方米左右的价格区间。市场虽有首套房贷款利率优惠这样的“暖风”，但开发商依然选择降价，足显其信心依然不足，原因何在?
对近期的楼市“小阳春”进行分析，就不难发现其中缘由。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2月五环以外成交量占全市成交的82.4%。那么谁有资格同时又愿意购买郊区楼盘?显然，国家实施的限购措施令房地产投资、投机者即便有实力也没有资格出手;郊区配套设施欠缺，交通的不便也会令住房改善者不愿意出手，因此，刚需是支撑眼下楼市“小阳春”的主要力量。从整体实力来看，刚需购房者的实力是有限的，他们的资金实力不足以匹配城中心仍处于高位回落不多的房价，因此才选择单价与总价均不高的郊区楼盘。仅从资金实力来看，刚需无法支撑房价回升，也更扭转不了房地产下行走势。
