近日针对购房者首套房贷款再出“利好”信号：央行副行长刘士余明确表示，要全面落实差别化的住房信贷政策。记者近日咨询各大银行了解到，大部分银行对房贷申请还是采用“量体裁衣”的方式，但不排除近期出现优惠的可能。
首套房贷利率再迎调整
央行副行长刘士余明确表示，要全面落实差别化的住房信贷政策，各家银行对个人首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证，对符合条件的借款人银行要给予贷款。关于利率问题，首先各家银行是自主定价，央行此前在关于个人首套房贷款利率上有一个下限，鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价。
而在近日国有四大行召开共同研究差别化房贷政策的座谈会上，四大行将“联手”把首套房贷利率控制在基准利率以内。会上提出，要继续全面贯彻落实差别化住房信贷政策，要满足首次普通住房贷款需求，在基准利率内根据风险情况合理定价，这意味着，四大行首套房贷利率将不高于基准利率。
另据记者了解，2011年部分银行首套房贷款利率是执行基准利率的1.1倍或1.05倍，首套房贷优惠利率基本绝迹，不过，从今年1月开始，建设银行、深发展等多家银行陆续开始将首套房贷利率下调。
业内人士预计，由于四大行的示范效应，中小银行会进行房贷政策调整。随着未来流动性宽松格局进一步确立，首套房贷8.5折优惠利率将重现市场。
津城银行尚未现优惠
记者随后咨询各大银行发现，在回归基准利率基础之上，大部分银行对房贷申请还是采用“量体裁衣”的方式，即按客户的资信等级和风险能力等因素进行评估，最终确定利率定价，在国有银行方面，除工行表示首套房贷可获得一定额度优惠外，中行、建行、农行都表示，目前还在执行基准利率。
部分股份制银行也表示，目前还没有执行优惠政策，贷款情况根据客户具体确定。“除了要考察客户个人信息和在我行存款状况外，还要对所购买楼盘综合考虑。”民生银行滨海支行工作人员表示。
记者又走访了7家外资银行以及城商行发现，部分外资行总行对房贷利率有8.5至9折优惠，但由于外资银行天津分行尚未开展个人贷款业务，因此天津市民很难享受到折扣优惠。而天津银行开发区支行工作人员表示，目前该行首套房贷利率上浮5%。
首套房贷不会低于8.5折
天津市银监局负责人表示，首套房的优惠政策将主要表现在利率优惠上，首付比例变化的可能性不大。因为当前房价相对较高，对于银行而言，贷款越多风险则越大，因此放开首付比例动力不足，但就利率上浮情况来看，未来一段时期，各银行有望将首套房贷利率下调至基准利率以内。首套房贷利率不得低于8.5折，首付成数不得低于三成，这一“红线”不会松动。
