热点1：首套房贷
随着两会逐渐深入，对于差别化的调控政策的呼声也越来越高，尤其在如何保护首套房置业者权益的问题上，众多代表委员提出了利率打折、减免契税、区别小户型等解决方式。最近也传出，国有四大银行正共同研究差别化房贷政策，部分银行已对首套房贷优质客户给予利率优惠。然而放眼中山，“银根”紧缩的情况并未改变，业内人士普遍认为，应建立差别化的调控体系，但对具体措施、程度等方面却有不同的见解。
贷款利息房款出现倒挂
据了解，由于存款准备金率不断上调，央行要求收回贷款，加上年尾贷款额度的紧张，因此贷款利率从基准利率的0.7倍提升至1.1-1.3倍，一线城市甚至高达1.5倍，息率的逐步升高也让购房者“雪上加霜”。
小杰是一个“新中山人”，在中山工作已经2年。看到中山楼价逐渐回落，他也忍不住想购房，就把目光锁定了性价比较高的南区。他告诉记者，去年国庆时，他看见中澳滨河湾打出特价两房39万元一套的标语，就心动了。
小杰当即前往售楼部看房，一切都看上去很美好，也很顺利，但当他向银行咨询买房的利息时，他就一下子“囧”了：按照27万元最长30年期供款，当时基准利率为5.875，应共偿利息379941.27元，也就是利息就将近38万元。“快赶上房子总价了，有没有搞错啊!”而且，这还不包括1.5%的契税等杂费，也就是说，若小杰要贷款购买这套两房，将支付两倍于房子的代价。
见此情形，小杰当场绿了脸。银行工作人员提醒他，可以选择10年期或20年期，利息能少些。“当时还说贷款额度紧张，不一定申请到基准利率，楼盘合作的银行是交通银行，我问了，利息可能还要上调10%，于是我彻底放弃了购房的念头。”
利息与购房成本相差无几，对于像小杰这种需要购房却手头缺少资金的首次置业者来说，无疑很挫伤积极性。而且，随着银行利息的逐步升高，也让贷款买房变得“高不可攀”。同样是27万元30年期的贷款，如果以2008年12月23日的利率打七折计算，总利息仅需205200元，与去年相比便宜了约17万。
呼吁为首次置业者减负
针对利息房款倒挂的情况，此次全国两会期间，多名代表和委员从不同角度提案，希望针对不同的购房者建立差别化的调控政策。
大连万达集团董事长王健林委员的《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》提案里提出，要“惠及所有中等、中低和低收入群众”，除了大建保障房，还要对购买首套房和首次改善住房(卖掉唯一住宅，购买一套新商品房)的群众，重新恢复房贷利率7折优惠。中国科学院地理科学与资源研究所研究员梁季阳委员的观点也与王建林相似。他认为，国家政策明确要求保护首套房购买者利益，但银行却反其道而行之，建议对首套房仍执行优惠政策，降低首付额度，并执行贷款优惠利率。
