虽然首套房贷利率折扣暂时未能看到，但进入三月份，银行贷款资金宽松不少，银行工作人员表示贷款基本上一个月左右可以放款，也给首套房贷利率松动提供了基础。“现在首套的房贷并没有优惠政策，但是现在资金并不紧张，放款时间一般不会太长，一般也是一两个星期的时间可以放款，二手房上浮最多也不超过5%。”广发银行工作人员表示。
而外资银行中，汇丰和花旗早在年初已经恢复了对优质客户的首套房贷利率9折优惠。汇丰要求只要客户满足贷款的额度达到50万以上，就能享受9折优惠，而花旗则要求达到60万元。
政策预测
流动性压力缓解 首套利率放松是趋势
事实上，早在今年年初，央行在强调继续落实差异化贷款政策时表示，要切实支持保障性安居工程建设，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”，首次释放了对首套房贷放松趋向。而存款准备金率下调后，银行的可贷资金重新宽裕，市场利率也进一步走低。分析人士认为，虽然4000亿元流动性不足以刺激房地产市场，但信贷紧张缓解对首套房贷者是大大的利好，个人房贷市场尤其首套房贷利率不排除有放松的迹象。
汇丰中国首席经济学家兼经济研究亚太区联席主管屈宏斌认为，未来货币宽松会进一步加力，预计仍有两次共计100个基点的准备金率下调，下半年通胀回落至3%以下后利率可能下调一次。但房地产调控政策仍将持续，“稳定公众对于房地产市场调整的预期，是能否避免房地产市场超调的关键。”业内人士预计表示，今年调控政策的方向之一即是减轻刚需购房者压力。
此外，银行房贷风险情况良好，也是银行逐渐放开刚需贷款人利率折扣的基础。本周末，银监会主席助理阎庆民在接受媒体采访时称，银监会组织商业银行开展的房地产贷款压力测试显示，商业银行的房地产贷款风险总体可控。阎庆民表示，银监会已要求银行密切关注房地产贷款风险变化。并对有囤地捂盘行为的房地产企业收回已发放贷款。
房地产分析师表示，若首套房贷放宽，部分支付能力较低、只能靠向银行贷款来实现购房的消费者或将结束对楼市的观望。记者替首次置业者算了一笔账，按照目前5年以上基准利率7.05%来计算，购房贷款100万20年等额还款，按照基准利率需要月供7783元，上浮10%后，月供需要8212元，月供增加了400多元，20年下来利息多交近10万元。因此，利率回归正常对首次购房置业者来说非常重要。
