阮学林认为，张先生是年前从有关业务往来银行获得此口头承诺，不排除当时是银行额度非常宽裕，且张先生所在的企业对该银行非常重要，占其存贷业务比重非常高，加上张先生与同事的团购房屋套数较多，才有可能获得如此大的房贷利率优惠。
记者观察：利率松动有迹可循
近日据同城媒体报道，自2月24日起央行下调存款准备金率0.5个百分点后，广州市大部分银行亦跟进调整综合贷款利率，有多家或取消融资顾问费或下调5%至20%的利率。亿诚按揭总经理助理陈广雄分析，以前在额度不紧张时，银行也是很正常的利率水平，没有金融服务费类的收费，现在各银行额度充裕，大家都在比服务比价格，供求关系自然会影响银行的利率和收费。
从纯抵押贷款利率上浮幅度收窄到花都“惊现”7折利率优惠，法定存款准备金率数次下调所带来的资金充裕情况已明显看出，相信利率松动已裂开口子，本报的“大胆预测”或许会成真。
上周，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大行共同研究差异化房贷政策，提到“首套房利率在基准利率之内根据风险原则合理定价”，这意味着首套房利率将出现下浮空间。不过，记者昨天走访多家银行发现，首套房利率打折并未大面积出现，少数打折的银行也是“有条件”打折，多数银行仍执行基准利率。
中国银行王府井支行客户经理表示，目前该行基本都是基准利率，但可以根据顾客的质量给予一定的优惠，比如说公务员，具体折扣则要根据上交的个人资料来具体评定。中国银行西罗园支行一工作人员也表示，首套房一手房最多可以打9折，二手房则要看顾客的具体信用质量。汇丰银行客户经理则表示，目前该银行对首套房一般可以做到95折，如果信用好最低可做到9折。
此外，有消息称，如果是中国建设银行的优质客户(比如白金信用卡客户)，则可享受首套房基准利率上再打9折优惠。不过记者昨天未找到建行工作人员证实此消息。此外，农行、光大银行、华夏银行、招商银行目前均按照基准利率7.05%执行。
我爱我家人士表示，目前保证拿到基准利率已经不错了，如果客户有固定单位，且月收入较高的话最多能拿到9折。链家表示现在做的单子基本上都是基准利率，没有上浮也没有折扣。
“四大行几乎占据了房贷市场60%左右，如果四大行集体下浮首套房利率，其他股份制商业银行应该会跟进。不过现在银行信贷额度虽然比去年年底有所改观，但从1月份的新增贷款规模来看，监管层的窗口指导仍较强，国有大行是否有动力打折还有待观察。”业内人士表示。
