长时间的紧缩性货币政策于2011年末终显松动。随后，在2012年人民银行金融市场工作座谈会上，央行再次明确了执行差别化房贷，满足首套房贷款需求的工作方略。另外，随着存款准备金率的再次下调，全国各地房贷政策也普遍出现了松动。
自河北省会石家庄传出首套房贷款松动的消息之后，笔者在走访市场时发现，邢台四大行首套房贷款也悄然回调至基准利率。
首套房贷利率回归基准点
近日，笔者从本市某金融单位负责房贷的部门获悉，对于“满足条件”的购房者在申请首套房贷款时已可以适用基准利率;而对于不满足条件的购房者，首套房贷款利率为105%。
为此，有银行人士指出，可以说邢台房贷已回归基准利率，对于部分银行提出的“满足条件”皆受到银行本身业务需求的影响，不同的银行所设立的标准亦不甚相同，总的来看，目前各银行所设立的要求门槛普遍较低。
多套房贷款依旧严控
据了解，邢台四大银行除了首套房贷款回归基准利率以外，对于多套房贷款的把控依然较为严格。其中，二套房贷款利率为110%-115%，暂不支持三套房及以上贷款。
某业内人士认为，邢台房贷市场的变动是差别化房贷政策的体现，央行“满足首套房贷款需求”的工作要求已在类似邢台的三四线城市得到落实，三四线城市长期积压的刚性需求或将觅得释放良机。
也有业内人士表示，邢台各大银行的信贷变动皆是在执行上级银行的工作要求，依照邢台市场自主调整的空间较小。另外，虽然货币政策松动的信号频频传出，但是目前房贷市场依旧不甚乐观。所以，邢台房贷在短期内难以出现加大幅度的下调或打折优惠。
首套房贷款更容易
一银行人士告诉笔者，邢台首套房贷利率回归仅为房贷政策松动的表现之一，更为明显变化的是贷款的发放变得比2011年下半年更容易。而在2011年末房贷政策趋紧的情况下，即便购房者接受110%的房贷利率，也难从银行贷出款来。
他还表示，去年末和今年初央行两次下调存款准备金率，释放了近8000亿的流动资金，但是这部分资金分解到全国之后，对于放宽房贷的直接作用并不明显。该业内人士指出指出，“它的真正的作用在于对地方银行的方向指引，告诉地方银行可以放贷了”。
房贷松动或搅动邢台楼市
协同邢台房贷利率的回归，邢台年后楼市也呈现“回暖”的趋势。据了解，目前市区在售楼盘在年后均有不错的销售量，这种现象也增强了开发企业在上半年对市场加大放量的信心。
随着3月份全国两会的召开，如何持之有效的对房地产调控，保持楼市健康发展，房地产调控仍将是购房者关注的焦点，也许现期房贷变化只是上半年“楼市大戏”的序幕而已。
