房贷一直是楼市的风向标。在央行“差别化”房贷政策和存款准备金率下调等政策叠加之下，不少一二线城市的大多数银行的住房商业贷款开始回归基准利率。我市情况如何?记者在对多家银行走访后发现，我市房贷政策已有所松动，部分银行首套房贷回归基准利率，而在去年被“冰冻”的二手房贷也开始解冻。
不过，业内人士表示，个人住房贷款松绑只是针对首套房的刚性购房需求者，房地产宏观调控风向并未发生变化，对于港城房地产市场上半年走势影响不大。
部分银行首套房贷回归基准利率
日前，记者以购房者身份先后走访了我市几大银行。在中国银行，一位负责房贷的工作人员告诉记者，他们刚刚从省行接到文件，对房贷利率进行调整。首套房房贷的优惠政策从原来的“首付三成，在基准利率上上浮5%”变成了“首付三成，利率最低回归基准利率”。
不仅中国银行，工商银行也在执行基准利率。工商银行的工作人员告诉记者，他们的首套房贷款已经执行基准利率一段时间了。另外，建设银行等多家银行虽然尚未回归基准利率，但是对浮动利率进行了下调，从最初的上浮10%下调至5%。
多家银行二手房贷“解冻”
在去年一度被“冷冻”的二手房贷款，也在悄悄解冻。
记者从某房产中介了解到，在去年额度紧张的时候，我市仅中国银行和工商银行等少数几家银行还接收二手房贷款办理业务。并且，大部分银行的二手房贷业务也仅是接收，贷款办理必须无限期排队。
不过，这种现象在今年一季度出现缓解，包括工商银行、邮储银行、浦发银行等多家银行都表示接收二手房贷。不过，虽然同意，但是房贷实施的门槛和成本仍让较高。以工行为例，对于二手房贷款，要求房龄不超过20年，位置在市区的二手房可以提供贷款。
房贷松动不等于政策松动
我市多家银行在个人住房贷款方面给予放松，那么，这是否意味着房地产信贷政策松动，房地产调控政策和房地产走势要发生变化?
记者就此咨询了信贷业内人士，我市多家银行实施首套房房贷回归基准利率是顺应2月初央行提出的“差别化”房贷政策，2012年，我国对于房地产的调控方向未变，力度未变。而从银行方面来看，其对于房地产开发贷款严控力度依旧有增无减。
“这是央行及金融部门差别化住房信贷政策的一贯态度，金融机构将继续支持保障房建设、支持首套房融资，而对投机和投资性住房贷款继续加以控制。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇指出。
