24日起，央行下调存款准备金率0.5个百分点，这意味着将为市场“输血”约4000亿元。与此同时，房贷利率下调在武汉等多个城市上演。如今，银行下调存款准备金率，有何用意?是否与楼市“松绑”异曲同工?“三限”之下，市场突然流入4000亿真金白银，房贷政策会不会放松?能否带动成交?
下调存款准备金率有何用意？
本次央行下调存款准备金率0.5个百分点后，大型金融机构存款准备金率将下调至20.5%。此前，央行在2011年12月5日将存款准备金率从21.5%的历史高位下调至21%。央行为何选择在近期下调存款准备金率?不少经济学者分析，央行再次下调存款准备金率，对眼下如饥似渴的实体经济而言，相当于下了场“及时雨”。
预示着为楼市“松绑”？
“下调银行存款准备金率，可能会对房地产市场起到正面影响。”一房地产分析人士说，从历史看，流动性往往热衷流进回报率高的房地产领域，尤其是在房地产商正面对资金链十分紧张的急迫形势之下。部分房地产人士甚至认为，2012年来首次下调存款准备金率，预示着房地产市场迎来了一次“松绑”。
中原地产运营总监何涛认为，目前，房地产行业贷款仍然会比较紧张，所以下调存款准备金率对楼市的利好影响虽然有限，却不可忽略。但是，如果开发商把存款准备金率下调的利好影响无限放大，无疑会影响自己的市场份额。因此，当务之急，开发商积极出货才是上策。“如果银行能对楼市房贷直接降息，这对楼市的利好影响，远远比银行存款准备金率下调影响大得多。”一位地产老总如是认为。
武汉易居投资有限公司策划经理李涛则认为：“第一，银行准备金率下调不属于单纯针对房地产行业的宏观调控，更多的是国家为了刺激其他行业的持续发展，准备金的下调对开发商资金不见得会得到缓解。同时，由于去年仍有不少房企销量滞后，开发企业资金并没有得到缓解;第二，准备金率下调对整体楼市影响不大，武汉去年存量房达到近900万方的历史最高位，今年还会有更多项目入市，整体供求比持续供过于求。今年武汉房地产市场依旧严峻。”
