对于上海的首次置业者来说，除少数人选择一次性全款付清外，基本大多数人还是以首付+贷款的形式来完成新房购买。目前，公积金贷款的利率是5年期及以上为4.9%，5年期以下为4.45%，比起7折后的商业住房贷款优惠利率而言，具有一定优势。因此，了解房贷政策，对首次置业者更加有利。
按照上海市的公积金贷款政策，首套房公积金贷款的最高可贷额度为60万元，而要贷到60万元的最高贷款限额，需要满足以下两个要求：
一是贷款人为首次置业，其名下不得拥有其他房产，之前也没有申请住房贷款(包括商业住房贷款和公积金贷款)的记录，没有使用过公积金进行冲还贷的业务。
二是至少拥有两个以上的贷款人，按照规定，单个贷款人即使购买首套房，最高可贷额度为30万元。此外，公积金贷款申请人需要连续缴纳公积金满6个月以上，账户余额也需要满足一定的要求。
在购房的首付要求上，上海公积金管理中心规定：
一是对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%。
二是对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。
提醒：购房者除满足以上条件外，还需要保持良好的信用记录，这已经成为银行审核贷款时候的硬PASS。因此，置业者买房前不妨到央行打印一份自己的信用报告，及早检查你的各张信用卡的还款状况、以往其他贷款的还款记录，如有错误还需及早到银行进行更正。如此买房贷款时，更加省心省力。
