种种迹象意味着，去年的房地产“紧箍咒”开始陆续放松。农历新年后的2月份，房贷开始实质性放松。
记者日前对广州市场进行调查了解到，目前中小银行的首套房贷利率已基本回到基准水平。“只要不是资质太差，中小商业银行都不再对客户上浮利率了。”业内人士透露，四家国有大行虽然会对客户的资质要求更高一些，但申请到基准利率的情况也不少见。而更有业内人士预测，一季度后可望房贷政策会更加宽松，“国家都松口了会支持首次购房贷款，应该说像去年那样首次购房都要提高利率的紧张局面会明显缓解”。按揭公司人士如此认为。
四大行申请基准
难度大于小行
“只要你不急，我肯定能给你找到一家基准利率的银行。”一家中介公司的工作人员如是说。据来自交投第一线的满堂红广州营销总监黄倩如的“情报”———中小股份制商业银行现在办理首套房贷基准利率“基本上都没有问题，除非资质实在太差”;四大国有银行相对仍比较“保守”，还是需要看客户资质，“如果对银行的贡献度大一些，风险系数小一些，也可以争取申请到基准利率”。
不过有股份制银行的高管表示，房贷利率政策近期一直没有变，此前上浮也只是因为银行额度太紧而“自行上调”，现在只是“重回”基准，“银行的口径不会变，但在实际操作过程中会因额度松动不再自行上调了”。
值得注意的是，在二套房贷上，目前市场仍是按照2010年“9·29新政”限贷政策要求，第二套房的贷款利率最低仍要上浮10%。
放贷速度明显加快
而虽然大部分银行的房贷审批标准并没有改变，但审批流程有所加快，这让市场明显感觉到“等贷族”大军快速消化，放贷速度明显加快。
据悉，此前积压的个人按揭贷款申请得到了迅速处理，中国银行个人金融部门负责人对记者表示，“如果是二手房买卖，在相关证件齐全与个人信用记录完全情况下，一般一周之内审批流程就能完成”。
外资银行推出难得“优惠”
去年贷款一族的感受是，要获得银行的贷款优惠简直是难上加难，不过今年的情况有所扭转。尤其是外资银行，相比中资银行保守做法而言，外资银行开春就推出房贷利率优惠活动。
比如，花旗银行等外资行优惠力度最大，再度推出“房贷利率九折”优惠活动，吸引了不少购房者前来咨询。
花旗银行天河支行一位客户经理表示，只要贷款余额达60万元以上、房产50平方米以上并竣工于1995年以后、贷款申请人月均税后收入1万元以上，该行即可给予基准利率基础上打九折的优惠。“由于我们额度充裕，放贷速度一般比中资银行都要快。”该经理非常热情地向记者介绍。
