哪些情况申请房贷容易遭拒？
未满18岁的未成年人我国《民法》规定，年满18岁的人才具有行为能力。从银行的贷款条件来看，借款人在向银行申请贷款时需要有一定的学历证明、具备相对稳定的职业与较高的经济收入，很显然未满18岁的未成年人并不符合银行基本的贷款规定，所以不能够以自己的名义直接向银行申请贷款。
如果由未成年子女与父母共同向银行申请个人住房贷款，由父母(或一方)向银行申请贷款并做出抵押承诺，为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证，这样在法律上是成立的，部分银行可以接受其贷款申请。但如若在子女未满18岁之前出售该套房产操作起来较为麻烦。
超龄人员目前各商业银行规定，在申请个人住房贷款时，借款人年龄一般要求不超过60岁。这主要是根据平均生活寿命和离退休人员的最高年龄综合评定出来的。
个人信用资质较差者央行的个人征信数据库日趋完善之后，全国范围内任何一家银行都能随时查阅到借款人的个人资料，消费者名下是否有房贷、车贷、消费贷款、还款记录等一览无疑。银行根据征信数据库里的借款人信息，来判定其是否符合申请贷款的资格。
银行人士提醒，在其实际成交的个案中，有的借款人不注意平时个人信用记录，比如信用卡逾期还款、名下有多套房贷、车贷的贷款尚未还清，这样的借款人在申请贷款时银行肯定是要说“不”的。所以借款人平时一定要注意个人信用的“正面”累积。
