近日，中国人民银行宣布，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行今年首次、也是近三个月里第二次下调存款准备金率。
此举似乎让深陷调控“泥潭”之中的楼市终于看到了一丝“重生”的希望，有业内人士就认为，准备金率下调意味着流入市场的资金将会增多，这不仅会有效地减轻房企的资金压力，还可能加快房贷利率下调，重新撬动楼市的刚性需求。而或许正因如此，近日记者调查发现，佛山的首套房贷利率已普遍下调，不少银行已经开始执行基准利率，甚至出现了95折的利率优惠。
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准备金率下调释放积极信号
资金面宽松或多或少会增加房地产的贷款额度，尤其是可能改变当前几乎被全面禁止的房地产开发贷款现状
根据中国人民银行的通知，从本月24日即今日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，下调后大型金融机构存款准备金率降为20.50%，中小金融机构降为17.00%。按照今年1月末人民币存款余额80.13万亿元计算，此次央行将一次性释放约4000亿元的资金。
这是今年央行首次下调存款准备金率，而就在两个多月前的2011年12月15日，央行继当年6月14日最后一次提高金融机构存款准备金率之后，首次反向操作、下调存款准备金率，其幅度依然是0.5%，释放资金也是大约4000亿元。
而两次密集的下调举动，被认为是央行在释放抗通缩、保增长、维稳定的积极信号，尤其是针对近期欧债危机的演变给中国经济带来的不断增加的下行风险。
不过，对于正深处在调控水深火热之中的楼市而言，准备金率下调不仅意味着可流入市场的资金会增多，资金面宽松还可能有效缓解当前广大房企普遍承受的资金压力。佛山新力房产公司常务副总经理葛富金就认为，虽然相比此前的多次上调，两次下调准备金率的幅度并不大，但资金面宽松或多或少会增加房地产的贷款额度，尤其是可能改变当前几乎被全面禁止的房地产开发贷款现状。
“没有多少个企业敢说自己完全不用依靠银行信贷的。”据葛富金介绍，在近年来央行多次上调准备金率之后，房地产开发贷款几乎被全面禁止，加上楼市调控的层层加码导致成交长期萎靡，许多房地产企业普遍都承受着巨大的资金压力，在这样的环境下准备金率下调将可以减轻部分房企的压力。而“即使资金没有流入房地产开发，下调所释放的积极信号也会大大提振房地产企业和市场的信心”。
