本月初，央行提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。其后的北京、上海纷纷传出首套房利率回归基准利率的消息。从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，届时将一次性释放约4000亿元资金，吊足了首套房刚需族们的胃口。
种种信息，让购房人对于房贷利率的进一步宽松产生了些许期待。江门首贷放松了没?政策走势将会怎样?对刚需来说，要不要出手?若是出手，哪些楼盘值得考虑?带着读者关心的问题，记者采访市内多家金融机构业内人士了解情况。
最快一周可拿到贷款
本周，记者电话咨询多家银行了解到，部分之前将首套房利率上浮5%—10%的银行，多数已经调整到基准利率(7.05%)。其中，工行、中行的工作人员表示，申请一手房首套房贷按照基准利率执行，二套房根据个人实际情况上浮5%—10%。农行要看实际情况，比如结合公积金贷款的首次置业贷款者，利率不用上浮。建行则称贷款金额在15万以上的优质客户可按照基准利率计算利息，10万—15万元上浮5%，10万元以下上浮10%，银行目前没有接到调整利率的相关通知。
对购房者而言，回归到基准利率的首套房贷款，相比于之前的上浮5%—10%的利率，无论是月供还是总利息方面，还款压力都会相应减少。与之前的上浮5%对比，之前贷款50万元，期限20年，采用等额本息还款，每月支付本息为3998元，而执行基准利率后，每月可减少106元;20年下来，减少的利息款达到了2.6万元。
另据了解，目前各银行对首套房贷款政策的执行标准是首付三成;对二套房贷款的执行标准是首付六成，利率上浮5%—10%。目前，各行仍然按“认房又认贷”的标准审核借款人，暂未有新的调整。放款速度方面，要看各方面的配合，若申请手续齐全，最快一周即可拿到贷款。对于购房人所期待的更多折扣的利率，目前是很难拿到的。
市民对房价走势比较纠结
在房地产调控政策的长期作用下，江门楼市的成交量去年下半年以来一直保持在低位。银行将首套房贷利率悄然放松，对首次购房者来说是一个利好的消息。业内人士指出，除了春节期间受阴雨天气影响，看房的市民相对较少外，其他时间看房的人并不少，人流比预想中的要多。其中，不少是第二次到关注的楼盘看房的。但是，尽管各大楼盘均推出了“史上罕见”的优惠措施，市民还是迟迟不肯出手，怕房价再跌。
据江门房产管理局官方网站公布的数据显示，截至1月31日晚24：00，江门中心城区存量房网上签约244套，创下2009年1月以来的市场最低值。其中，三个全新项目上城铂雍汇、奕聪花园和浪琴湾虽然获得预售资格，不过面对较冷的市场，都没有正式开盘。只有江海碧桂园提前进行认筹，并在1月15日开盘发售。
