改善型二套房如何贷款最划算
上海市公积金管理中心对购买改善型第二套住房的定义是：借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且家庭人均住房建筑面积不超过33.4平方米。这部分购买改善型二套的客户选择何种贷款方式才能达到最高性价比呢?
方案一：原来只有一套房产无按揭，计划按揭购买新房
如资金足够可考虑不申请任何商业贷款方式，将第一套房产出售，全额购买第二套新房。如需考虑流动资金的需要，可用夫妻二人的公积金申请第二套房的贷款，并出租之前的小户型房产，用租金来减轻还款压力。
方案二：原来只有一套房产有按揭，计划按揭购买新房
出售第一套房，用下家的首付还清首套房贷款，用剩余房款作为二套房首付，贷款采取公积金与商业组合贷款的形式。
方案三：外地有一套房，在上海按揭购买新房
目前上海房地产交易中心并未与全国联网，无法查出外地的房产记录，如果在上海申请贷款仍被视为首套房，但银行也要求提供房产情况承诺书，所以建议可卖掉外地房产，作为首付款，然后依照自身情况申请公积金贷款或商业贷款。
