此前，有关“北京四大国有银行已对首套房贷款执行基准利率”的消息引发社会关注，年前镇江各商业银行对首套房贷利率普遍按上浮5-10%的幅度上浮，现在执行情况如何?
就广大市民关心的话题，记者近期以购房人的身份走访、咨询了我市大部分商业银行。
镇江各商业银行首套房贷利率执行情况
据了解到的信息，目前镇江，包括工、农、中、建四大国有商业银行在内的大多数银行，首套房利率都悄然回归到了基准利率。但农业银行工作人员表示，原则上首付四成方可享受基准利率，但购买与该行建立合作关系的楼盘基本上都能享受基准利率，零散客户得视具体情况适度上浮。除此之外，华夏银行首套房贷利率仍需上浮2-3%左右，邮政储蓄银行二手房利率仍需上浮10%(不做一手房贷)。但各家银行都表示，具体到审查环节，还得视个人资信及开发商资质而定，若不达标，利率仍需上浮5%-10%。
放贷速度明显加快
年前由于银行资金额度紧张，个人住房贷款审批速度基本上都需要两个月方可完成，更长者甚至长达三、四个月。有时需等待放贷规模，放款时间会拖得更长。但现在大多数银行皆表示，只需一个星期就基本可走完整个流程，有些行甚至2-3天就可获批(如建行等)，最长也不会超过3周时间。
自2011年11年以来，央行已两度下调存款准备金率，释放了银行放贷规模，各商行银行在放贷节奏上一般都有“前松后紧”的规律，而个人住房贷款仍属银行重点争取的优秀信贷资产，秉着“早放贷早收益”的原则，直接触使首套房贷利率回归基准，放贷速度加快。
有助于刚需入市
镇江首套房贷款利率回归基准，放贷速度加快，这对于“备受煎熬”的开发商和刚需族来说都是一个利好消息。
编辑曾接触过不少购房者，他们心目中都有一个“小本本”，利息负担是他们不得不考虑的重要问题。镇江一些论坛上“开房商降的一点钱，又转到银行的口袋了”的贴子也并不鲜见。
去年底，甚至有置业顾问直言不讳地指出：正是因为银行房贷利率上浮及放贷时间过长，导致了很多有购房需求的客户放弃了置业打算，造成了楼市低成交。也许是牢骚，但或许也是楼市最真实的“生态”。
乐居编辑采访了部分业内人士，他们表示，镇江的刚性需求一直很强劲，此前的利率上浮加之放款时间过长，使相当部分这类需求处于观望、犹豫状态。但这部份需求并不是被“消灭”了，当时机来临就会被激发出来。现在首套房贷利率的回归、放贷速度的加快都有助于激发这类需求。
