存款准备金率下调之后
房贷额度未见明显松动
一季度历来都是银行贷款额度相对宽松的季节，上周末央行今年首次下调存款准备金率，无疑让不少买房人又重新振奋了精神。不过，记者昨天走访南京多家银行发现，目前房贷额度与之前相比并没有明显放松。不过，不少业内人士认为，存款准备金率下调的效应不会很快在个人房贷业务上显现，预测央行会在年内多次松闸下调。
房贷审批没有明显变化
昨天记者走访几大银行发现，目前大部分银行的房贷审批政策并没有改变，贷款审批流程并未明显加快。包括四大国有商业银行在内的银行首套房贷利率大多回归到基准利率，贷款首付比例为三成;对二套房贷款的执行标准是首付六成，利率上浮10%。此外，额度仍有限，客户贷款时间仍需要延长至一个月上。
“额度比较紧张，我们现在审批流程基本要一个月到两个月左右，手头有不少积压的申请等着处理，如果你要申请房贷最好往后推。”一家国有银行客户经理表示，准备金率下调要明显体现在具体的个人贷款业务上还具有一定“滞后性”。
“首次购房贷款利率优惠是没有了，不过要看你是哪家楼盘，如果是合作楼盘手续齐全的话，下款会快一点，在两星期左右。”一家股份制银行客户经理对记者说到。
房贷不易等段时间再看看
据了解，存贷比是指商业银行贷款总额除以存款总额的比值，目前规定商业银行最高的存贷比例为75%，其中存款准备金率下调，贷款额度便进一步放松。而本次准备金率下调将释放4000亿元资金。
从目前的南京房贷市场来看，似乎还未受到“准调”的明显利好影响。业内人士分析，由于今年严格调控房地产的方向不变，涉房信贷基本不可能太宽松。“准备金率下调对部分刚需来说，确实是个好消息。但是新增贷款客户想尽快办到贷款还是有难度的。”
“随着通胀回落，在复杂的国内外环境下，2012年财政政策改革，货币政策微调的想象空间较大。”华泰证券首席经济分析师陈慧琴预测，今年央行下调存款准备金率至少在3次以上。
中银国际银行业分析师袁琳表示，“业内预计3月份以后部分银行个人按揭贷款将逐步宽松，届时如果申请客户减少，部分银行可能会采用利率打折等方式抢客。”
