农行一理财师告诉记者，央行已经明确提出了银行贷款应满足首次购房家庭的贷款需求，对于首次购房家庭来说是一个利好消息。但是，从整体上说，首套房贷款利率也不可能出现以往的大幅折扣。因为，7折的优惠房贷利率，按照目前的贷款基准利率来计算，折扣后的利率为4.935%，而五年期存款利率的水平为5.5%，存贷倒挂对银行来说就意味着亏损。而8.5折的优惠利率为5.99%，这也不是银行愿意接受的。
公积金贷款具有较大优势
毫无疑问，对于首次置业者来说，公积金贷款仍然具有较大的优势。目前公积金贷款的利率为五年期及以上为4.9%，五年期以下为4.45%，比起七折后的商业住房贷款优惠利率来说，也有一定的优势。
鞍山市住房公积金管理中心有关数据显示，虽然2011年国家对房地产市场进行宏观调控，但鞍山市住房公积金贷款没有受到影响，个贷发放额仍呈上升趋势。2011年公积金贷款发放额达到3.4亿元，比2010年的3.1亿元高出3000万元。
按照目前的公积金贷款政策，鞍山市住房公积金管理中心规定，对购买首套自住房首付款比例不低于30%，双职工最高可贷额度为45万元。
农行鞍山分行理财师张传亮介绍，新年之后，一些地区的房地产市场也出现了回暖的迹象，尤其是首次置业的“刚需”群体看房的愿望有所上升，在等待贷款政策明朗的同时，贷款人也可以预先进行一些准备。需要提醒的是，保持良好的信用记录同样重要，这已经成为银行审核贷款时候的硬件。
