进入2012年,楼市调控政策力度依然不减,房贷利率更是人们关注的焦点。2月18日,央行宣布将下调存款准备金0.5个百分点,市场对于首套房贷利率放开的预期进一步增加。记者采访获悉,青岛部分银行首套房贷利率出现了松动迹象,但银行多多少少仍有所保留,利率回落“羞答答”,刚需们的房贷压力仍不可小觑。
首套房贷利率松动
关鑫春节过后一直在看房,在青岛工作不到两年的他属于标准的“刚需”和首套房准客户,但从去年下半年以来就一直紧绷的房贷政策让他的购房计划一再推迟。
这几日,有消息称全国有多家银行开始下调首套房贷利率的上浮比例,青岛也有部分银行开始“松动”。
对于关鑫这样的首套房准客户来说,无疑是个好消息。心急的他给各个银行打电话咨询,但结果并不如意。“目前从各银行对于首套房贷的政策来看,首付三成,利率上浮10%仍是主流,下调幅度不大。”关鑫告诉记者。
2月17日,记者调查发现,相对于北京等地首套房贷利率的快速回落,岛城各大银行并没有统一的政策下浮首套房贷,只有特殊的高收入客户和工作特别稳定的客户才能享受优惠。
在记者调查的13家国有商业银行及股份制商业银行中,除民生银行取消了个贷业务外,在首套房新房方面,12家银行都实行三成首付;有7家银行实行利率上浮10%,招行、交行、东亚银行以及光大银行可实行最低5%的利率,工行实行利率上浮8%,而浦发银行实行上浮10%、优质客户上浮5%的利率政策。
对于“可否实行基准利率”,只有中国银行工作人员回应称:“大面上仍然执行的上浮5%,但实际上我们执行的是差异化政策,只要申请者条件较好者,如公务员、高收入群体等,就可以拿到基准利率。”
尽管银行对于首套房贷利率的调整有所保留,但从审批、放贷周期来看,今年初开始提速不少,去年三四季度需要等待1—2个月的住房贷款,现在基本在1—2周左右就能审批完成。
