由于银根缩紧，去年下半年以来我市多家银行的首套房贷利率均高出基准利率5%至10%左右。近日，记者从我市多家商业银行了解到，随着年初资金的充裕，多数银行将首套房贷利率悄然降回了基准利率区间。
不久前，央行提出在房贷方面“满足首次购房家庭的贷款需求”。记者走访、电话咨询多家银行了解到，包括建设银行、中国银行、农业银行、中国工商银行、哈尔滨银行、邮储银行、招商银行、光大银行、内蒙古银行等商业银行在内的大多数银行已经调整到基准利率(7.05%)。据银行人员透露，目前房贷政策变化很快，但首套房回到基准利率已经是最低限了。
对购房者而言，回归到基准利率的首套房贷款，无论是月供还是总利息方面，还款压力都会相应减少。以之前的1.1倍对比基准计算，之前贷款100万元，期限20年，月供为8212元，而执行基准利率后，每月可减少了429元;20年下来，减少的利息款达到了10.3万元。
据某商业银行信贷处负责人分析说，去年信贷额度紧张，银行首套房贷利率一路走高。眼下房子成交量萎缩，按揭贷款量也跟着大幅下降，因此符合条件的客户审批通过后基本上不用排长队等待。另外近期央行提出要满足首次购房家庭的贷款需求，使得购房者对首套房贷利率进一步宽松的预期增加。
这位负责人表示，首套房贷利率适当下浮以减轻购房者压力将是趋势。但是今年房地产调控政策不会松动，因而信贷整体不可能太宽松，首套房贷利率短期内大幅下调的可能性也不大。此外，二套房贷政策不太可能调整。目前二套房贷首付比例最低为60%，利率至少需上浮10%。
对于未来利率是否会出现更大的折扣空间，某商业银行的相关负责人对记者表示，这主要还是看对于信贷规模的控制和监管的力度。“对于银行来说，住房按揭贷款仍然是优质的贷款资源，虽然在利率方面的收益没有给企业贷款大，但是住房贷款由于有房产抵押，风险比较小。另外，办理住房贷款的客户是比较优质的个人客户，通过办理房贷可以和他们建立长期的联系，有助于说服他们接受银行其他的金融产品，对于银行的长期发展也是很有利的。”
