最近，全国各地出现首套房贷利率现松动迹象。而记者日前从东莞的各大银行以及楼盘销售中心等了解到，目前东莞大多数银行针对一手房首套房贷利率皆回归到基准利率。而由于年后银行贷款额度宽松，审批和放款速度也“快马加鞭”。
首套房贷利率年后“松口”
“目前我们楼盘合作的银行，全部是基准利率。”寮步星城国际的销售员钟先生表示，跟该楼盘有合作的农业银行、建设银行、中国银行、招商银行、东莞农村商业银行的首套房贷利率都执行了基准利率，而这在去年年底，只有极少数银行可以做到。
记者走访了部分银行、楼盘、中介公司等发现，年后银行的确对利率和放款都“松口”，如年前表示首套房贷利率最高上浮10%的工商银行，目前可以执行基准利率。此前称上浮5%的农业银行目前针对首套房贷也回归到基准利率来执行。
不过回归基准利率的非所有银行，部分银行只在原来高上浮水平上进行了微调。如东莞银行信贷部的人士就表示，目前该行针对首套房贷利率仍要上浮5%，而其去年对外称同样条件贷款的要“上浮20%-30%”。可见，虽然名义上是上浮，但其实下调幅度也较大。
年后快速放款“等贷”现象缓解
部分银行房贷针对二手房也“有得做”，且利率也有相应的下调。如农业银行就由年前的上浮5%回调到按基准利率执行，建设银行二手房贷也由年前的上浮10%降至上浮5%，当然更多银行仍以5%-10%的水平执行。
多数银行去年贷款周期特别长，普遍需要两周甚至等贷一个月以上才能获批放款，而今这种高度紧张的“等贷”现象则在年后有了极大的释放。“年后额度充足，我们的上级都说可以快速放款，所以你们有贷款申请的赶紧递资料上来，很快就可以批复。”南都记者咨询招商银行的时候，一位客户经理这样表示。有律师行房贷业务的相关负责人表示，个别银行的放款速度在年后是惊人的快，有的递资料后的第二天就能直接放款，而大多数银行都在3-5天，多则一周可以放款，这放在去年年底都不可想象。
较为宽松信贷政策也推高了近期高端楼盘的集中签约。年后东莞商品房成交的网签数据中，2月3日至8日的成交均价皆超万元，在2月8日单日甚至达到16617.5元/平方米的高价。这主要是去年年底部分高端楼盘成交后而由于信贷政策紧缩而导致无法放款和签合同，而在节后陆续签约推高了价格。
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存款准备金率再次下调刺激楼市
央行2月18日宣布，从24日起再次下调存款准备金率0.5个百分点。有分析指出，这次调整表明了央行的紧缩货币政策渐渐转向中性。
