中国人民银行决定,从2012年2月24日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。省城专家和业内人士认为,此举是为支持经济各行业发展。对房地产业来说虽说算“利好消息”,但影响不会太大,对于首套房贷的申请和利率下调或许是个好消息。
“此次下调存款准备金率,不是出于对房地产市场的考虑,而是整个经济发展的需要,能有多少资金流入房地产业还很难说,可能对当前一些企业的贷款难起到一定的缓解作用,但对于房地产市场的作用不会很大。”省城一房产评论人士认为。
记者采访的其他专家和业内人士也认为,目前影响房地产市场的主要因素还是限购限贷政策,在这些调控政策没有发生变化时,其他的相关政策都难以发挥更大的作用。
对于国家下调存款准备金率,山东大学经济学院副院长、山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,在目前房地产市场价格仍处变动状态和房价下行的情况下,出于规避风险的考虑,银行也不会将更多的新额度投放到房地产市场,因此央行下调金融机构人民币存款准备金率不会对房地产市场产生大的影响或对调控带来冲击。
下调存款准备金率后,银行的信贷额度会有所增加,省城部分刚需购房者希望,一是首套房贷能更好申请,二是房贷利率能够有所松动。对于购房者的希望,省城业内人士认为,从目前释放的政策信号看,差别化信贷的政策会进一步明确,存款准备金率年内可能还将迎来几次下调,首套房贷业务可能会随之有所宽松,有利于刚需买家入市。
我省一家房企负责贷款业务的单经理告诉记者,首套房贷利率是否上浮或下调,与银行的额度息息相关,随着银行信贷额度的增加,首套房贷利率的松动才有可能发生。据单经理介绍,从他们近期所做的一些贷款件来看,部分银行的首套房贷已开始回归基准利率,但仍有银行首套房贷利率存在一定程度上浮,还有的银行房贷业务未恢复。
