购房者在办理房贷时，需要确定还款方法，面对琳琅满目的还款法，借款人往往难以选择，一旦选择了不适合自己的，要么影响到日常生活，要么白白多付利息，而一旦确定了还款法，以后要更改费时费力，而且不一定能成功。因此，借款人有必要对还款法进行全面了解，并结合自己的实际情况选择最适合的还款法。
●特别说明：
还款法实为还本法
银行房贷专家告诉房报记者,很多借款人常常把本金和利息混为一谈，其实借贷的基本原则是先结息，再还本，也就是说，借款人必须先结算一个还款周期的利息后，再归还本金。而结清上个借款周期利息后，借款人当期归还本金的多少，又决定了下一个还款周期的利息多少。借款人当期归还的本金越多，下期还款的利息就越少，反之就越多，如果借款人当期没有归还本金，只结清了利息，则下一个还款周期应付的利息与上期相同，如果借款人当期归还了全部本金，则不再发生任何利息。
一个还款周期到期了，利息必须结清，本金归还多少则可以由借款人确定，也就是借款人可以选择归还本金的方式。而每个还款周期归还本金的多少，取决于借款人更愿意节省利息，还是减轻还款压力。在还款法中，节省利息和减轻还款压力就是一对矛盾，也可以说，选择还款法，就是在这对矛盾中找寻平衡点。
要省息 还本速度须加快
没有所谓的最省钱还款法,借款人要节省利息,唯一的方法是加快归还贷款本金的速度,占用银行资金的数额越小,时间越短,要支付的利息就越少,反之就越多。当然,归还贷款的速度快,就意味着借款人的还款压力大。所以,借款人应当综合考量自己的情况,选择最适合自己的还款方法。对于两笔相同借款期限的贷款来说,不同的还款方法导致还本速度差异,就会造成最终支付利息的明显差别。通常情况下,贷款初期还本多、压力大的还款方法,就能节省利息;反之,还款初期还本少、压力小的,利息就相对要高一些。
等额本金还款法
适合人群：期望逐渐减轻还款压力者。
该还款法,即每个还款期归还的本金相等,月还款本息总额呈逐月下降态势。相比同样期限的等额本息还款法,其利息总额相对较少。相比同样期限的等额本息还款法,这种还款方式在还款初期要归还更多的本金,对借款人的压力很大。一般来说,这种还款法比较适合预期未来收入下降的中老年借款人。对预期收入稳定的借款人来说,按照等额本金法初期的月还款金额来确定等额本息法的月还款额度,每月固定还款,反而可以缩短还款周期,从而更加节省利息。
