“先生您好，我们已经接到银行通知，首套房贷利率可以执行基准利率，希望您能抽空到项目上来看看。”近日，记者接到数个类似的电话或者短信。在楼市调控政策继续从严的背景下，银行利率的回归已经被开发商视为比较大的刺激利好。据记者了解，包括阳光100、国嘉志得在内的部分开发商都已经明确表示，已经收到首套房可以执行基准利率的银行通知。而在此之前，多数项目的首套房贷利率是按照5%的比例进行上浮。
从2010年开始的这一轮史上最严调控，进入2012年后，银行信贷政策开始从最初的“一刀切”模式出现改变。2月7日，央行表示2012年将把购买首套房的家庭列入重点关注领域，并予以支持。据悉，央行将“继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求。”对此，业内人士普遍认为，之前“一刀切”的方式显然推高了购房成本，即使房价下跌，高额的房贷利率也并没有对真正有购房需求的消费者形成利好。因此，央行现在的做法有助于信贷政策向首次购房人群倾斜，利于民生和整个市场。
“现在随着政府调控越来越深入，为保障刚性置业需求的合理性，区别化信贷政策的实际落实将成为今年楼市的一大重点。”颠峰智库营销策划公司总经理周密这样评价银行首套房利率的回落。
在楼市处在一个阶段性低点的背景之下，利率回归基准的消息也打动了部分购房者的心。首套房贷回归基准利率，还款额度会发生多大变化?
有购房者算了一笔账，以总额50万元、年限为20年的贷款为例，如果采用等额本息还款方式，以基准利率上浮1.1倍计算，每个月还款额为4106元，如果回归到基准利率，则每个月还款额为3891.52元，少还214元，还款总额减少超过5万元。房贷计算器>>http://www.edai.net/dkjsq/
“之前银行动辄10%甚至更多的上浮，使我们打消了买房的念头。”在阳光100·米娅中心购房者萧佩娅告诉记者，“现在，我们觉得是一个比较好的购房时机了。”而从项目销售人员处，记者得知，农行针对该项目已经开始对首套房贷执行基准利率。
对于这种情况，有金融界人士解读为，此举并非政策放松的信号，利率出现微调有一定季节性特点，因为年初是信贷释放最为集中的时候。首套房贷利率回调，体现了差别化信贷的特点，符合政府调控政策的精神。
