在如今房价居高不下的时代，大部分购房者买房都是通过银行贷款的方式实现的。但是每月的月供对于房奴来说又是一个沉重的担子，压得喘不过气来。那么对于房贷问题，房奴到底该如何正确对待呢?
房贷利率增加
房奴的日子越来越难过
“我爸说房子会降价，现在利息又高，让我再等等。”黄石人陆健今年25岁，准备买房结婚。经过一番挑选，他和家人在团城山看中了一套房子，总价要45万元。尽管售楼小姐这段时间给小陆打了无数个电话，催他“赶紧定下来”，但他依然捂紧了荷包，准备再等等，“我们准备贷款20万元，售楼部初步给我们算了一 下，贷10年利息要79279元，贷15年利息要124585元，我们觉得利息太高了。”止步于“高息”面前的购房者，绝不止陆健一人。
“实际上个人房贷实际利率已创下了10年来新高”银行界人士透露。陆健说自己每月的薪水在3500元左右，如果贷款10年，每个月要支付2327。支付完房贷日子就很难过了。
记者请银行界人士算了一笔账：以贷款20万元、按7日执行的新基准利率为例，10年期、15年期和20年期，月供分别为 2327元、1803元和1556元，还款利息总额分别为79279.21元、124585.34元和173585.46元。房贷计算器>>http://www.edai.net/dkjsq/sydk/
对此，有业内人士认为，目前房贷利率升高对很多刚性需求的购房者来说是一笔不小的利息负担。也有业内人士表示，房贷业务收缩会让房地产市场成交更加清淡，
购房人希望房价适当下降，来弥补利息增长的损失，从而加重了房地产市场的观望情绪。随着购房热情被一次次浇灭，接下来的市场会出现更多的促销楼盘来刺激推
迟购房的置业者们，有利于房价趋于合理。
是否提前还房贷
针对2012年央行和住建部“满足首次购房贷款需求”的声音，业内人士指出目前期待首套房在基准利率上继续放松不太可能，若有中介提出85折优惠应警惕其无法兑现的风险。
分析说，目前房贷的基准利率为7.05%，3年期的定存为5.0%，5年期的定存利率为5.5%，如果执行85折贷款利率，执行的利率为5.99%，基本接近银行的定存利率。
除非银行必须执行定向的针对刚需首套房贷款的政策，或者是银行有大量的信贷额度，否则银行不可能出现接近亏本的资金利用情况。
银行业内人士提醒大家，有三种情况提前还贷对于房贷者是不划算的。
一是明年还可以继续享受此前获得的7折或8折优惠利率的房贷客户。2011年信贷额度紧张，银行基本按基准利率以上放贷，即使多次加息后，优惠利率相对现利率仍比较划算，其中7折4.94%， 8.5折优惠利率不到6%，而一些理财产品的年化收益率也可以达到甚至超过6%，投资收益超过房贷利率，所以不必急于提前还贷。
