龙年伊始，央行“继续落实差别化住房信贷政策”的表述引起市场各方高度关注。业内普遍认为，在现行房地产调控政策不动摇的情况下，“差别化住房信贷政策”是信贷资源“有保有压”的具体体现。
差别化房贷政策将进一步得到落实
“虽然目前住房限购政策仍然执行，但我们认为，央行此次表态是对中央经济工作会议关于房地产政策的衔接和细化，实质是一种差异化房地产信贷政策，意味着房地产调控政策出现微妙变化。”方正证券分析师周伟认为。
从中央经济工作会议对今年工作的全面部署可以看出，今年楼市调控将会实行差别化政策，表现为，“投机投资性需求”依然是今年重点被“抑制”的对象，而刚性需求则会得到政策的倾斜和保护。
和中央差别化的楼市调控政策相对应，差别化房地产信贷政策在今年或将被强化。
所谓差别化房贷政策，简单而言，在开发贷款方面，政策将加大对保障房信贷支持力度，加大对高端房产开发的控制;在购房贷款方面，对第一套自住性购房给予政策性贷款优惠，而对投机性和投资性住房予以严格控制，以增加投资成本。
根据央行、银监会早在2010年9月29日发布的《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，针对开发贷款的差别化信贷政策包括“继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求;鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策”。
