首套房贷如果能够“放松”，究竟能给购房者带来多大的变化呢?
业内人士分析说，以利率来看，如果将很多银行上浮10%变成基准利率，不少购房者每个月的月供会减少200多元。
以目前常见的贷款50万元，30年等额本息还清来购买首套房为例，如果利率在基准利率基础上上浮10%，则每月的还款额为3583元，如果按基准利率，则每月还款为3343元。首套房贷回归基准利率，每月可少还240元贷款，总利息少还9万元。
据报道，央行在官网发布最新消息说，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继 住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号。央行指出，今年在房贷方面，继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。
加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。去年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。 但从今年开始，多数银行把首套房利率调整到基准利率。据了解，在北京，去年三四季度需要等待1到2个月的住房贷款，现在基本在1到2周左右就能审批完成。 此前，住建部也曾在去年底表示严格实施差别化住房信贷政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求。住建部和央行接连表示要满足首套房贷款，这释放出什么信号? 首套房的利率回归宽松主要的原因是什么呢?经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同认为这是由三方面原因共同决定的：
韩世同： 主要有三个方面的原因，第一是住建部去年底的要求坚持差别性的信贷政策的表态，央行给银行金融系统一定的推动。第二去年存款准备金率开始放松了，信贷规模 有加大的可能了。第三目前各种各样的高利贷的比基金、担保、信托、委托贷款等业务的风险越来越大，银行就要主动的回归传统的信贷业务，其实在央行发文之前 各地的银行，北京、广州都已经有回到基准利率的走势，央行这次表态对于推动首套房贷的利率回归还是起到很好的推动促进的作用。
人们好像觉得 首次购房利率恢复会使限购、限贷政策放开，我不这样理解，因为限贷的政策主要针对投资性的购房，尤其是三套以上的多套购房的置业限贷，现在其实可能限贷政 策扩大了，由于信贷规模比较紧张，银行擅自扩大到对首次置业跟二次置业限购对象的范围了，现在应该回归原来的差别性的还是新国八条的政策内容来，银行原来 没有执行新国八条，现在重新恢复执行新国八条。
很多购房者从近期的政策当中得出结论认为接下来可能首套房的利率会出现大幅的优惠，是这样吗?韩世同对此表示认同：
