住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。分析人士认为，央行“差别化住房信贷政策”是信贷资源有保有压的具体体现，并不意味着房地产信贷的全面松动。
记者从金融及住建部门了解到，多数海口银行首套房贷款利率在基准利率基础仍执行上浮政策，暂未松动。市住建部门相关负责人表示，继续执行差别化住房信贷政策和税收政策。
据了解，所谓差别化房贷政策，简单而言在开发贷款方面，政策将加大对保障房信贷支持力度，加大对高端房产开发的控制;在购房贷款方面，对第一套自主性购房给予政策性贷款优惠，而对投机性和投资性住房予以严格控制，以增加投资成本。央行在年初召开的2012年工作会议上曾表示，今年将着力优化信贷结构，更好地服务实体经济发展，将加强对国家重点在建续建项目和保障性住房建设。据调查，目前北京市场首套房各家银行均可以执行基准利率，少部分银行针对部分客户再次出现了9.5及9折的优惠。
记者从海口深发展银行了解到，目前该行执行的首套房贷利率依旧为10月份执行的上浮20%政策，光大银行在基准利率基础上上浮10%，其他多家银行首套房贷款利率在基准利率基础上要上浮5%，但农行依旧维持着首套房贷不上浮的政策。
省住房和城乡建设厅副厅长蔡仁杰去年年底表示，作为“限购令”即将到期的城市，海口已明确表态将延续限购。据了解，去年2月23日，海口市发布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见》，该《意见》要求强化差别化住房信贷政策，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括贷款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付比例不得低于总房价的60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对购买第三套及以上住房的，按有关规定暂停发放购房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂缓发放购房贷款。业内人士介绍，海口继续执行差别化信贷政策和税收政策，加强对土地增值税征管情况的监督和检查，有利于抑制投资投机性购房需求，进一步加强对房地产市场的宏观调控和管理。
