随着今年以来部分银行首套房回归基本利率，这是否意味着此前一直趋紧的房价调控政策有了放松的迹象?差别化的住房信贷政策是否与当前的调控措施相违背呢?
首套房贷利率下调
进入2012年，全国多地首套房信贷利率却悄然发生变化，北京、广东、上海等地原先上浮5%-10%的首套房贷利率开始回归基准点，部分商业银行和外资银行甚至再次推出了首套房贷“打折”的优惠政策。北京中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，去年年底央行3年内首次下调存款准备金率，银行的信贷额度有所恢复，这是促使商业银行放松首套房贷的主要原因。
与调控政策并不矛盾
中国房地产学会副会长陈国强表示，首套房贷利率的回归，是调控回归其出发点的有益变化。去年严格的房地产信贷政策有效地限制了投资、投机性的需求，但也不可避免地误伤了许多自住性的购房需求。而现在首套房贷出现了松动，体现了差别化信贷的特点，更加符合调控的精神和方向。
房地产调控力度不会放松
事实上，虽然首套房贷利率出现了微调，但房地产调控中对于二套住房信贷的限制政策并没有出现松动。中央财经大学中国银行研究中心主任郭田勇指出，这是央行及金融部门差别化住房信贷政策的一贯态度，金融机构将继续支持保障房建设、支持首套房融资，而对投机和投资性住房贷款继续加以控制。
交通银行首席经济学家连平表示，这彰显出中央政府调控房价的决心，在今年我国房价没有完全回归合理区间之前，现行调控政策不会有大的改变。
