从2012年1月1日起，房贷执行新利率，即按照新利率7.05%还贷，对于2月份去银行还房贷的市民来说，这是他们首次为2011年连续三次加息埋单——按揭族月供要多掏几多“米”?对于新购房准备办理按揭贷款的市民来说，他们则更关注首套房贷政策——央行日前提出满足首次购房家庭的贷款需求，甬城各家银行的首套房贷利率政策是否有变动?
“您好，因央行利率调整，2012年1月1日起，您的个人住房贷款利率将相应调整，请您在扣款账户上保持足够的金额，以免影响你的征信纪录。”春节以来，不少按揭还贷的购房者收到了类似的银行短信。昨天，市民张先生就发现自己银行卡里房贷较上月多扣了好几百元。“房贷负担又增加了!”张先生无可奈何地说。
■月供本月起增加
2010年以来，针对部分城市房价过快上涨、投资投机购房过度活跃等问题，中央连续5次出台加强和改善房地产市场调控政策，特别是实行了限购、限贷、限价和行政问责等调控措施，商品房价格过快上涨的势头得到遏制，涨幅逐步回落，且去年年末时节调控效果开始放大显现。
除了房价之外，市民最关心的，当属银行房贷利率变化，这直接关系到老百姓的经济负担。
据了解，银行在与购房者签订《个人住房借款合同》时，规定的调息方式主要有两种：一种是即时调息，即在加息的次月就按新利率计算月供;第二种是次年调息，这在贷款者中占绝大多数。即从加息后的第二年1月1日起执行新利率。
2011年，央行在2月9日、4月6日和7月7日三次加息，这就意味着大多数的贷款者要从2012年1月1日起按新利率还贷了。由于大多数银行还款日期都在每月20日前后，所以今年1月份的还款金额并非就是今年的月供定数。因为1月份比较特殊，它是“分段计息”的。比如去年12月20日为还款日，今年1月份的还款数额为：去年12月20日至30日按6.40%计息，1月1日至20日按7.05%计息。所以，今年2月份的还款额，才是贷款者的“新月供”。
记者请市内一家金融机构算了一笔账：以张先生的首套房100万元房贷、贷款期限20年、等额本息还款为例，他2011年房贷利率参照2011年基准利率6.40%，还款总额178万，月均还款7300多元;如果以2012年1月1日，连续三次上调后的基准利率7.05%计算，还款186万，月均还款7780元。这样算来，张先生大约每月要多花450元左右。
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