日前央行公开表示,将优先满足首次购房家庭的贷款需求,在此信号之下,市场对于首套房利率放开的预期也在增加。9日记者从临沂市多家银行了解到,春节过后首套房贷利率开始出现松动。
“如果您不急着办理房贷的话,可以考虑再等些日子。”在市区沂蒙路一家国有银行的信贷部,工作人员对前来咨询房贷的顾客说。据工作人员介绍,虽然目前银行依旧执行“首套房贷利率为基准利率1.1倍”的政策,但是从上级银行传来的信息,目前北京等一线城市多家银行的首套房贷已经回归基准利率,加上央行日前也公开表态,因此临沂的首套房贷利率极有可能全面“松绑”。
记者从四大国有银行信贷部了解到,从去年下半年开始,由于银行放贷规模受到限制,个人首套房贷办理确实比较困难,不但放款时间延长到3-4个月之久,利率也在基准利率的基础上普遍上浮10%,而春节过后,这种情况得到了明显改善。目前个人首套房贷款申请相对容易些,放款时间最长也不超过一个月。在利率方面,农行依旧执行基准利率1.1倍的政策,建行则执行基准利率1.05倍的政策。此外,记者又从临沂市几家股份制银行了解到,部分银行首套房贷利率已经由去年的基准利率1.1倍下调至1.05倍。
房贷利率的下调将为购房者带来实惠,以一笔100万元30年期的贷款为例,采用等额本息还款方式,如果利率从上浮1.1倍恢复到基准,其贷款月供减少约480元,总利息约减少17.3万元。房贷计算器>>http://www.edai.net/dkjsq/sydk/
业内人士分析,首套房贷款容易了,是因为国家调控的主要目的是控制贷款炒房行为,而首套房购买人群则多是刚需人群,这部分人的购房意愿应当得到优先满足,这也是首套房贷“松绑”的主要原因。从事房地产销售的陈先生认为,首套房贷松动是因为今年国家执行差异化货币政策,此外另一个目的是解决经适房、限价房等政策性房的问题,因为去年紧缩的货币政策让这部分购房者也倍感压力。
