首套房贷回准了!继北京开始降低引发关注，但据江南晚报报道称，无锡部分银行对于时下房贷利率，并不愿过多提及。客服人员给出的答复多是：执行总行的要求，房贷利率以他们的口径为准。”知情人士“走漏”了一些风声：“目前房贷基本都可以申请，去年年底的时候，贷款的确是比较难申请的，贷款利率也高，有的银行最高的时候做到了基准利率上浮20%。不过最近慢慢放开了，现在比去年松动了很多。业内人士认为，上半年正好是银行的一个开放期，第一季度的利率等方面变动不会太大，所以一般都建议客户年初来做。
首套房贷利率回归，刚需购房无疑是最直接的影响者，尤其是对于首次置业，宽松的环境也一定程度的促进了楼市成交。
对于此次首套房贷利率的回归，房产界人士普遍认为，会对楼市的成交有所影响，但助推力不大，毕竟大部分购房者买房、尤其是首套房，不会仅为了房贷利率低点而去买房，他们通常都是根据自己的实际居住需求决定买不买房。但无可厚非，利率回归确实给购房者带来了不少实惠，再加上各楼盘大力的促销，会造成一种现在买房还是挺划算的心理预期。就以一套房贷100万元，20年的房子为例，利率从基准利率上浮10%回归到基准利率后，月供将从8213元下降到7783元，降到8000元以下;总利息也从97万元下降到86万，前后省下10余万。所以首套房贷利率恢复到了基准利率，对于无锡楼市的提振作用还是值得期待的。但对于原本就持续低迷的无锡楼市而言，这种“振奋剂”作用并不是十分明显，面对并不明朗的2012楼市购房者的观望情绪依然浓重。
央行“满足首套房贷款需求”的表态传出后，引发一些猜测，这一信号是否意味着调控要松绑呢?
笔者认为这只是对之前在货币政策中被误伤的刚需的一种调和。仅仅是增加对首次购房人群的信贷支持，意味着调控政策的放松这一说法为时尚早。房地产调控不动摇的政策在国家很多会议上已经明确，首套房贷利率的变化并不与之冲突，显然不能以之当作调控放宽的“救命草”。目前各地房价出现一定下降，这时候回准也能较大地满足和保护刚需置业者的要求。
@陈国强在微博上说#放松首套房贷不是调控转向#去年严格的房地产信贷政策有效地限制了投资投机性需求，但也误伤了许多自住性购房需求。现在首套房贷出现松动，体现了差别化信贷特点，符合调控的精神和方向。因此首套房贷利率的回归，不能视为政策放松的信号，而是调控回归其出发点。
信贷稍宽，刚需族们搞不该出手呢?
首套房贷利率的回归，再加上在此之前的地产领袖年会上，开发企业面对镜头他们坦言说今年的房价还会降!并且估计一季度末将会打到谷底。让各种关于“抄底”的呼声又再次被唤起，购房者该出手了?
