央行释放“满足首套房贷”引热议
新闻背景：
央行2月7日下午在其官网发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。此前，住建部也曾在2011年底表示严格实施差别化住房信贷政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求。(2月8日《新京报》)
网言网语：
安徽房地产商学院：已从严调到微调，从一棍子全打死到支持保障性住房和普通住房，满足首套合理住房信贷需求，房地产市场微妙的变化正在逐步扩大。
任志强：央行终于发话了。早该限制银行的抢劫行为了。如果央行在去年九月坚持此要求，也许市场就完全不一样了。
migekinger：调控已局部放松，房企资金将缓解、刚性需求冒头，但最严厉的限购并未取消，因此不可过于乐观。
陈国强：去年银行普遍上调首套房贷利率，应属于银行基于逐利性的自主行为，并不符合中央对于楼市调控差别化信贷与税收政策的要求，央行重申此意可谓是回归政策的初衷，所以它虽然是市场利好，但也不宜过于乐观地解读。
媒体论道：
落实差别化利率乃三赢之举
此前2011年，由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从今年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。首套房落实差别化住房信贷政策，既符合央行提出的“2012年金融市场工作要围绕稳中求进的主基调和稳健货币政策基本要求展开”的方针，也能在楼市调控和金融改革之间的找到结合点，并且切实支持了百姓刚性购房需求，实乃三赢之举。
一者，百姓首套房刚需不会遭“误伤”。2011年上浮的房贷利率，由于没有考虑住房需求的不同，导致利率政策“一竿子打翻一船人”，实际上对刚性购房需求存在“误伤”。楼市调控虽然非常必要，但亦不应以刚性需求被“盘剥”为代价。所以，落实首套房差别化利率，是为首套房购房者“松绑”的福音。
二者，楼市调控政策的连续性得到保证。当前的楼市调控，到了天人交战的关键时期。然而，在楼市价滞量跌、土地出让金锐减、财政收入骤降的语境下，地方政府和房地产商对调控政策的明消暗抗已经白热化，如何顶住这些压力成为决定今后楼市调控方向的重要因素。而差别化利率的落实，必然能够减轻调控压力，使得调控政策得以轻装前进，不至半途而废。
三者，房产商存量房得以消化。当下，楼市成交持续低迷，地产商存量房增加，资金链日益紧张，“房价下降将拖垮整体经济”的观点不绝于耳。抛开地产商矫情的哭喊不讲，如此冷清的楼市并非调控初衷。打个比方，楼市像个胖子，国家想要给它减肥，但这并不意味着要它“绝食”，而是“节食”。如果首套房利率下调能够调动刚需热情，那么势必消化一定的存量房，不但解决了一些开发商在资金上的燃眉之急，对于楼市“健康调控”也必有裨益。
