“由于年初信贷额度相对放松了，目前我们首套房房贷利率从去年年底基准利率的1.1倍，调整到了基准利率。”某国有银行上海分行负责个贷的人士近日告诉记者。
不仅如此，个别银行为争夺市场，对首套房房贷利率实行低于基准利率优惠，大约为基准利率9折或者9.5折。
但这仅仅是个案。
整体而言，受多种因素影响，今年新年开局银行房贷增长依然乏力，一方面是房地产交易成交黯淡，另一方面由于吸收存款压力较大，银行的信贷额度仍然紧张，银行纷纷调整业务结构，向高收益信贷倾斜。
一家股份行个贷负责人透露，今年他们将个人经营性贷款作为个贷新增贷款的主力，房贷则不再是业务重点。
9折是个案
“从中资行拿到9折还比较困难。”一位银行人士称，仅一家小银行有这个优惠，但客户必须购买该行的理财产品。
房贷利率除了受监管政策影响外，与银行自身信贷额度、业务战略息息相关。
2011年底，由于信贷额度异常紧张，银行不约而同对个人房贷实行“涨价”，对首套房房贷利率基本执行基准利率的1.1倍或1.05倍。不仅如此，部分银行由于额度告急，信贷审批发放时间延长到了两个月，甚至基本暂停了个人房贷业务。
不过，随着新年银行信贷额度紧张状况有所缓解，首套房利率应声微调。
记者从上海地区了解到，多数银行已将首套房利率下调至基准利率。上述国有银行上海分行个贷人士透露，1月开始他们已对首套房实施基准利率。
个别银行基于市场策略给出了低于基准利率的优惠。
一家股份行个贷部人士透露，如果客户商业贷款额超过40万元，则可以从某国有银行拿到9.5折利率优惠。外资行相对宽松些，一家外资法人行对优 质客户实行9折利率优惠，但客户目前在外资行只能做纯商业贷款(不含公积金贷款)。
