在近日召开的2012年人民银行金融市场工作座谈会上，央行行长助理郭庆平表示今年将继续落实差别化住房信贷政策，以满足首次购房家庭的贷款需求。与此同时，北京、深圳、上海，广州等城市首套房贷利率出现“松绑”迹象，个别银行甚至开始实行房贷利率优惠政策。有分析人士据此认为，刚性购房需求的限制已经放宽，首次置业者入市的好时机已经到来。
其实，差别化住房信贷也好，首套房贷利率出现“松绑”也罢，都不是楼市调控政策松绑的征兆，“楼市调控”不放松的基调早在2011年就已经确认，中央领导人也屡次表示调控到底的决心。差别化住房信贷只是在政策层面上保护了刚性需求，仅此而已，要想起到撼动的作用，还远远不够。
差别化房贷只为挤出楼市投机行为
所谓差别化住房信贷，简单来说就是购房者在购买首套、二套或多套房时执行不同的信贷政策。在楼市投机盛行的时候，该政策很好地起到了楼市降温的效果，挤出了大部分的投机行为。然而，它也仅仅起到为首次置业“保驾护航”的作用而已，对整体楼市成交回暖以及真实刚需的释放并没有多大作用。
首套房贷利率回归 难出现大幅优惠
北上广深等城市首套房贷利率出现“松绑”迹象实际上是基准利率的回归，在央行“稳健货币政策”的基调下，基准利率继续放松的可能性并不大。从以往的经验来看，唯有较大幅度的利率优惠方能促进楼市成交的回升，特别是首次置业这一特殊人群，对利率优惠的渴望更为强烈，基准利率的回归对他们来说没有多大的吸引力。
房价合理回归才是正解
2011年，在楼市调控的作用下，房价出现松动迹象，房价下行的同时也封住了大量的刚性购房需求，因为看跌房价，这部分人始终处于观望当中。要想释放这些刚需，唯有楼市调控持续作用，促成房价的合理回归，只要“操底”的曙光一现，便是真实刚需破冰之时。
中国的首次置业者是一个庞大的群体，要想释放这部分需求仅靠房贷政策的微调是远远不够的，只有最大程度的降低购房成本，减轻购房压力，才能真正撼动这些刚需，让利促销是个不错的选择，“差钱”的开发商或许可以考虑行动了。
