央行2月7日下午在其官网发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。此前，住建部也曾在2011年底表示严格实施差别化住房信贷政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求。(2月8日《新京报》)
过去一年几乎各大银行对除保障性住房贷款以外的其他开发贷款几乎“一律收紧”。然而，“满足首次购房家庭的贷款需求”的消息一出笼，细心的人们马上就与2011年央行多次会议新闻稿对比，发现表述发生了明显的变化——此前，央行多是仅仅强调继续落实差别化住房信贷政策，加大保障性住房支持力度。那么，备受关注的房地产信贷政策，是否真的有所松动?去年融资困难的房企，今年能否在普通商品住房开发贷款上“松一口气”?首次房贷能否得到限购令之前的折扣优惠?要打开这一串问号还得理性解读这一政策微调。
如果原原本本看这次政策松动，不过是“正确的老话”，意义不大，所不同是说者是央行;说的时间是新春伊始;说的内容以前罕见。不过，有专家往深处挖掘的结果却让人有点失望：房贷基准利率已没有多少可回旋的余地，再回到85折贷款利率，银行就接近赔本了。而此间的一些信息却又峰回路转——北京市场首套房各家银行均可以执行基准，少部分银行针对部分客户再次出现了95及9折的优惠。而且从今年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。去年三四季度需要等待1-2个月的住房贷款，现在基本在1-2周左右能审批完成。可这并不意味着首套房贷就能享受到大幅优惠。结论还是翻来覆去、模棱两可的两句话——不排除有所松动，但房地产调控总的基调不会发生改变。
其实，松绑“首套房贷”不是让人们猜猜猜，如果联系近期关于房地产调控与监管的一些新政策、新举措，一切都会豁然开朗。40个重点城市个人住房信息系统今年6月底前将与住建部联网。这是其一。其二是，财政部6日发文明确，在保障性安居工程现有资金来源基础上，将增加的地方政府债券收入、个人住房房产税试点地区取得的房产税收入、部分国有资本收益和城市维护建设税收入用于保障房安居工程建设，确保不留资金缺口。
有了“房联网”，意味着这40个重点城市楼市销量、资金流向、房屋空置率等等相关因素,都将纳入住建部的实时监控范围内,为房地产调控提供最基础的数据支持。个人在不同城市间的购房信息将被“一网打尽”，异地炒房不会再“漏网”。而保障房建设是政府住房政策中一个非常关键的环节，在保障房建设资金投入上迫切需要形成制度化的体系，房产税收入“加盟”以及此前动议的开放公积金付房租就是其中的选项。通过注入房产税收入这一源头活水，无疑将会大大加快保障房的建设步伐，增加适合中低收入群体的房源供给，进而促进房价回归理性。显而易见，有了这些新政策和举措的垫底，既保证非户籍人员的购房权，又防止投资客异地炒房;既坚持调控政策方向，又避免正常的民生需求受影响就有了现实的可能性。
